Alta Convictions affiche une valeur de reconstitution de 320,80 € par part au 30 juin 2024. Le prix de souscription demeure alors à 300 €. Dans son communiqué du 19 juillet, Altarea IM publie aussi une valeur de réalisation de 280,58 € et rappelle une valeur de retrait de 274,65 €.

Quatre montants pour quatre usages

Le prix de souscription est le montant payé pour entrer dans la SCPI. La valeur de retrait correspond au montant de sortie prévu après la commission de souscription, sous réserve qu’un retrait puisse être exécuté. La valeur de réalisation tient compte du patrimoine valorisé et des autres éléments nets du bilan. La valeur de reconstitution y ajoute les frais nécessaires pour reconstituer ce patrimoine.

Ces distinctions éclairent les chiffres : 320,80 € n’est ni un prix de vente promis à l’associé ni un dividende. Pour retrouver les définitions utiles à la lecture des bulletins, notre lexique SCPI complète cette analyse.

Une décote proche de 6,5 %

L’écart de 20,80 € entre la valeur de reconstitution et le prix de part représente environ 6,48 % de la valeur de reconstitution. Le même écart, rapporté au prix de 300 €, représente 6,93 %. Les deux calculs utilisent des bases différentes.

Altarea IM annonce une progression de 6,9 % de la valeur de reconstitution depuis le lancement du fonds. Ce pourcentage ne décrit donc pas la seule évolution du premier semestre 2024. Par rapport aux 317,87 € indiqués fin 2023, la progression semestrielle est d’environ 0,92 %.

Des expertises à replacer dans un jeune portefeuille

Le gestionnaire précise que les expertises indépendantes des premiers immeubles dépassent leurs valeurs d’acquisition. Le portefeuille reste alors en construction, avec des investissements orientés notamment vers les commerces et les locaux d’activité. L’acquisition louée à Rubix illustre cette diversification.

Une valeur d’expertise reste une estimation à une date donnée. Les loyers futurs, les charges et les prix de cession effectifs peuvent s’en écarter. La décote observée ne constitue donc pas une promesse de revalorisation de la part.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle était la valeur de reconstitution d’Alta Convictions à mi-2024 ?

Altarea IM a publié une valeur de reconstitution de 320,80 € par part au 30 juin 2024, pour un prix de souscription de 300 €.

La hausse de 6,9 % porte-t-elle sur le premier semestre 2024 ?

Non. Le communiqué mesure cette hausse depuis le lancement du fonds. Entre 317,87 € fin 2023 et 320,80 € à mi-2024, la progression est d’environ 0,92 %.

Sources

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