Alta Convictions termine l’année 2024 avec un investissement dans les commerces du quartier Belvédère à Bordeaux. Le communiqué du 14 janvier 2025 présente une opération d’environ 23 millions d’euros, portant à terme sur une vingtaine de commerces et 8 500 m².

Une acquisition organisée en deux phases

Le calendrier d’achat suit celui de la livraison des cellules commerciales. Les surfaces et le montant annoncés décrivent donc l’opération dans son ensemble. Ils ne signifient pas que tous les locaux ont été livrés et produisent leur loyer stabilisé dès la première signature.

Le programme comprend notamment un Carrefour Market de 3 300 m², une salle de sport et des commerces de proximité. Il prend place dans un quartier mêlant logements, bureaux et équipements culturels.

Des loyers accompagnant l’installation des commerçants

Altarea Investment Managers explique avoir prévu un encadrement temporaire des loyers pour faciliter le démarrage des commerces. Les loyers encaissés pendant le démarrage peuvent donc être inférieurs au niveau stabilisé utilisé dans le rendement annoncé.

Le taux immobilier stabilisé présenté dépasse 7 % acte en main. Il ne correspond ni à une distribution garantie de la SCPI ni nécessairement au rendement encaissé dès la livraison des premières cellules.

Une transaction avec une société du groupe Altarea

Le communiqué précise qu’il s’agit de la première acquisition d’Alta Convictions auprès d’une filiale du groupe Altarea. Le gérant indique que l’opération a été remportée dans un processus compétitif. Ce lien entre vendeur et groupe de gestion fait partie des caractéristiques à connaître pour apprécier la transaction.

Le suivi de Belvédère porte désormais sur les livraisons, l’ouverture des commerces et la progression des loyers vers le niveau stabilisé. Le développement du quartier peut soutenir l’activité commerciale, mais la fréquentation et la rentabilité des exploitants restent incertaines.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle est l’enveloppe annoncée pour Belvédère ?

Le communiqué de janvier 2025 décrit une opération d’environ 23 millions d’euros, organisée en deux phases.

Le rendement stabilisé est-il immédiatement encaissé ?

Pas nécessairement. Le calendrier de livraison et l’encadrement temporaire des loyers peuvent créer un écart entre les premiers revenus et le niveau stabilisé annoncé.

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