Le gestionnaire d’Activimmo, Alderan, annonce en janvier 2024 une acquisition pour son club deal Vadora II. Cette opération concerne un autre véhicule d’investissement : elle n’entre pas dans le patrimoine de la SCPI.

Dix résidences acquises fin décembre 2023

La transaction, signée le 28 décembre, représente 35 millions d’euros hors droits. Le portefeuille rassemble dix résidences de tourisme, notamment à Arcachon, Megève et Anglet, pour environ 16 000 m² bâtis. Les biens sont loués à un opérateur unique, avec un engagement ferme jusqu’au 31 décembre 2028.

Le communiqué d’Alderan indique que Vadora II a atteint son objectif de levée de fonds de 30 millions d’euros. Il prévoit des travaux et une stratégie de cession par lots. Les montants de collecte et d’acquisition correspondent à des notions différentes ; ils ne permettent pas, seuls, de reconstituer le financement de l’opération.

Pourquoi identifier le fonds porteur de l’achat

Un gestionnaire peut administrer plusieurs placements dotés de patrimoines et de règles de sortie distincts. Pour l’associé d’une SCPI, attribuer les actifs d’un club deal à son propre fonds fausserait l’analyse de la diversification.

Le bilan 2023 d’Activimmo permet de consulter les données qui concernent effectivement cette SCPI. Les objectifs de Vadora II ne doivent pas être utilisés pour estimer ses distributions. Notre guide des critères d’analyse des SCPI rappelle les documents à examiner pour chaque véhicule.

Questions fréquentes

Les résidences de Vadora II appartiennent-elles à Activimmo ?

Non. Alderan présente cette acquisition comme une opération du club deal Vadora II, distinct de la SCPI Activimmo.

Sources

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