PRÉSENTATION

Dernière née dans la gamme des SCPI de Foncia Pierre Gestion, la SCPI Foncia Cap’Hébergimmo dédie ses investissements aux secteurs dynamiques tels que l’hôtellerie, les résidences hôtelières ou encore les espaces de séminaires. Les acquisitions s’opèrent sur des locaux neufs respectant les dernières normes environnementales. Outre la qualité de la localisation, une attention particulière est portée sur les locataires exploitants qui doivent être reconnus pour leur expertise dans leur domaine d’activité.

La variabilité du capital de Foncia Cap’hébergimmo permet de souscrire à tout moment et d’accompagner le développement d’une SCPI riche en devenir.

 STRATÉGIE

La SCPI FONCIA CAP’HEBERGIMMO investit dans des biens répondant à un cahier des charges précis :

• Acquisition d’actifs neufs ou aux normes.Les baux commerciaux sont conclus dans la mesure du possible, pour une durée de 12 ans fermes renouvelables avec un niveau de loyer qui tient compte du taux d’effort afin d’assurer la pérennité de l’actif et de sa mise aux normes. Mise en place de baux dits « triple nets ».
• Une attention particulière est portée à la localisation des actifs immobiliers, FONCIA CAP’HERBERGIMMO s’assure que la typologie des immeubles est en adéquation avec les besoins locaux (structure de la population, niveau de la demande, solvabilité, flux futurs…)
• La qualité de la signature du locataire est l’un des éléments essentiel, les exploitants doivent démontrer une réelle expertise dans leur domaine. Les groupes leader sont donc privilégiés.

En règle générale, les immeubles sont acquis avec des locataires déjà en place au moment de la signature de l’acte d’acquisition afin de délivrer un revenu locatif immédiat. Les acquisitions en pleine propriété sont fortement favorisées afin de conserver une gestion fine des biens.