Zoom sur les SCPI du Grand Paris

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Zoom sur les SCPI du Grand Paris


Afin de résoudre les problèmes de mobilité et d’accessibilité au logement en Île-de-France, le projet du Grand Paris a été lancé. En plus du développement de l’offre de transports en commun, de nombreux programmes immobiliers ont été construits, représentant des opportunités à saisir pour les investisseurs désireux d’investir sur le marché de l’immobilier. Vous désirez profiter des changements à venir au sein de la métropole parisienne et investir via une SCPI du Grand Paris Express ? SCPI INVEST vous présente les SCPI les plus efficientes pour investir à Paris et en région.

Grand Paris Express : le plus important projet urbain d’Europe


La métropole parisienne a toujours connu des problèmes en termes de transport et de mobilité. Victime de la centralisation des réseaux autour de Paris, les temps de trajet sont aujourd’hui considérables pour celles et ceux qui y travaillent chaque jour. Afin de relier les territoires entre eux, et d’améliorer ainsi la circulation des franciliens sur l’ensemble de la région, les collectivités locales, soutenues par le gouvernement de l’ancien président français, Nicolas Sarkozy, ont lancé le projet du Grand Paris Express en 2007.

Le Grand Paris Express est un projet titanesque, qui va profondément modifier la métropole parisienne en termes de mobilité, d’urbanisation et également d’emplois. 4 nouvelles lignes de métro automatiques vont être créées, 68 gares vont sortir de terre, et les lignes 14 et le RER E vont quant à elles, être allongées. Ces aménagements ont pour objectif d’améliorer la compétitivité de la capitale, moteur économique de la France au sein de l’Europe.

Autour des nouvelles gares construites, de nombreux projets immobiliers vont voir le jour. Au total, il est prévu la construction de plus de 80 000 logements, mais aussi des commerces et des bureaux. Il existe donc de véritables opportunités à saisir pour les acteurs du marché de l’immobilier souhaitant investir en Île-de-France. Comment profiter pleinement de ce projet unique, qui va modifier en profondeur le marché de l’immobilier francilien ? Quelles sont les SCPI du Grand Paris et quelles performances offrent-elles aux investisseurs ?

Les SCPI positionnées sur le projet du Grand Paris


SCPI Invest a recherché pour vous les meilleures SCPI s’étant positionnées sur le projet du Grand Paris : PF Grand Paris et LF Grand Paris Patrimoine.

SCPI PF Grand Paris (PERIAL)


La SCPI PF Grand Paris, lancée en 1966, sous le nom de Participation Foncière 1, est une SCPI de rendement et de valorisation à capital variable, gérée par Perial Asset Management. Elle procède à une ré-ouverture de son capital en 2017 afin de profiter des opportunités immobilières liées au projet du Grand Paris Express. Sa stratégie actuelle est d’obtenir un rendement net compétitif à court et à long terme, tout en diversifiant ses actifs (patrimoine immobilier de bureaux, notamment à Paris, en Île-de-France, et en province) tout en minimisant les risques locatifs.

Ses actifs immobiliers sont principalement composés de bureaux (95 %), mais aussi de commerces (3 %), et de locaux d’activités (2 %). Géographiquement, ses biens immobiliers se situent à 65 % en région parisienne, à 24 % dans Paris intra-muros, et en régions à 11%.

Les conditions de souscription ont été modifiées en Mars 2020. La SCPI PF Grand Paris a fixé le prix de la part à 539 € (153 € de montant nominal auquel s’ajoute une prime d’émission de 379 €). Le montant minimum d’achat des parts est fixé à 10 parts lors d’une première souscription. Il n’y a pas de minimum à l’occasion d’un nouvel apport. L’entrée en jouissance des parts se fait dès le 1er jour du 6ème mois, suivant l’émission du bulletin de souscription.

La SCPI PF Grand Paris a capitalisé plus de 932 millions € en 2020, pour un nombre de parts de 1 751 210 (réparties entre 17 522 associés). Son taux d’occupation financier était de 87,3 %. Son taux de distribution était quant à lui de 4,53 %, ce qui correspond à un dividende de 23,50 € par part.

SCPI LF Grand Paris Patrimoine


Anciennement nommée La Française Pierre, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, créée en 1999 est une SCPI d’entreprise à capital variable, gérée par La Française Real Estate Managers. Issue du repositionnement d’un produit existant, elle affiche une capitalisation estimée à 770 millions €, et dispose aujourd’hui d’un patrimoine immobilier composé à 80 % de biens en Île-de-France. L’objectif de LF Grand Paris est d’investir désormais dans des zones dynamiques du Grand Paris Express pour profiter des nouvelles opportunités liées au projet. Elle vise ainsi une recherche de rendement immobilier à travers le développement d’un patrimoine situé à proximité des nouvelles lignes de transport.

Afin de profiter pleinement des opportunités immobilières générées par le projet du Grand Paris, la SCPI a décidé de recentrer aujourd’hui ses actifs sur l’Île-de-France. Les objectifs fixés pour la fin de l’année 2021 sont les suivants :

  • Amener à 10 % maximum la part des biens immobiliers en province (10.75 % en septembre 2020).
  • Le portefeuille d’actifs devra être composé à 75 % de bureaux et de commerces, et à 25 % de locaux logistiques ou hôteliers.

 

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a également fait le choix de s’inscrire dans une démarche d’investissement durable et responsable, afin de faire face aux défis sociétaux majeurs liés au changement climatique. Pour cela, elle vise à obtenir le label ISR (attribué par le ministère de l’économie, des finances et de la relance) qui cherche à appliquer les principes de développement durable aux investissements immobiliers. Dans cette optique, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine s’est fixé pour buts principaux :

  • Une réduction de l’empreinte carbone de ses biens immobiliers ;
  • Une amélioration de la connectivité des immeubles ;
  • Une progression de la résilience des actifs face aux risques climatiques.

Les nouvelles acquisitions feront donc l’objet d’une étude selon les critères ESG (Environnementaux, Sociaux, et de bonne Gouvernance) du label ISR. Cette étude sera réalisée par un cabinet d’étude externe, dans un souci de transparence auprès des ses interlocuteurs.

Le prix de la part a été fixé à 310 € (150 € de montant nominal auquel s’ajoute une prime d’émission de 160 €) par la SCPI LF Grand Paris Patrimoine. Le montant minimum des parts est fixé quant à lui, à 10 parts pour une première souscription. Il n’existe toutefois a pas de minimum, à l’occasion d’un nouvel apport. L’entrée en jouissance des parts, se fait le 1er jour du 4ème mois, suivant l’émission du bulletin de souscription.

Pour l’année 2020, la SCPI a capitalisé plus d’1 milliard €, pour un nombre de part de 3 627 785 (répartis entre 5 299 associés). Son taux de distribution était, lui, de 4,41 %, pour un taux d’occupation financière de 90.2 %.

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