Dans quelles villes investir en Île-de-France en 2022 ?

img couv villes investir en Île-de-France en 2022

L’organisation des Jeux Olympiques est un formidable accélérateur de modification du territoire pour les villes organisatrices, et leur région. En effet, de nombreuses infrastructures sont nécessaires à l’organisation de cet événement à portée internationale, dont profitent les habitants. Paris 2024 ne déroge pas à la règle, et le réseau de transports en commun va être profondément amélioré et densifié, avec la création du Grand Paris Express. Près de 80 000 nouveaux logements et de nombreux complexes commerciaux vont voir le jour. Il existe donc des opportunités à saisir pour investir dans l’immobilier neuf en Île-de-France en 2022.

 

POURQUOI INVESTIR EN ÎLE-DE-FRANCE EN 2022 ?

 

L’Île-de-France est le premier pôle économique de notre pays, avec une population estimée à plus de 12 millions d’habitants. Si l’attractivité de Paris intra-muros a baissé avec la crise sanitaire (appartement trop petit, pas d’espaces extérieurs…), et des prix très élevés, le reste de l’Île-de-France continue à être recherché. La proximité des bassins d’emplois, des prix plus abordables, un cadre de vie plus calme, et des logements plus spacieux expliquent cet attrait. Investir dans l’immobilier en Île-de-France peut s’avérer très rentable, du fait de la forte demande locative du territoire.

 

L’attractivité des communes d’Île-de-France va également être renforcée par la création du Grand Paris Express (GPE). Le GPE va voir la création de 4 lignes de métro supplémentaires, et plus de 60 gares vont sortir de terre. Autour de ces gares, de nombreux projets immobiliers sont prévus où se mêleront logements, commerces, services de proximité, espaces verts, lieux de coworking, dans une démarche de développement durable et de bâtiments à faible empreinte carbone. Ces nouveaux lieux vont être très recherchés du fait de leur praticité et de leur proximité avec le réseau de transport en commun, qui permettra à terme de se déplacer rapidement dans l’ensemble de la région. C’est donc le moment idéal pour investir en Île-de-France.   

 

QUELLES VILLES SÉLECTIONNÉES POUR INVESTIR EN ÎLE-DE-FRANCE EN 2022 ?

 

Au sud de Paris, Massy, peuplée de plus de 50 000 habitants, est un important pôle d’activité économique. Plus de 2 600 entreprises sont réparties dans 4 parcs d’activités, générant plus de 32 000 emplois directs (à 84 % dans le tertiaire), sur près de 450 000 m² de bureaux. Parmi ces entreprises, on peut en citer certaines à dimension internationale, comme Alstom, Carrefour (siège mondial), Chronopost, Safran Électronique et défense… Massy fait également partie de l’écosystème Paris-Saclay, sorte de Silicon Valley française, projet scientifique et économique unique en Europe, au service de la croissance et de la création d’emplois. Massy accueille dans ce cadre des starts-up d’avenir comme le LOMA (espace de coworking dans le domaine de l’image et du son), le Food’Inn Lab (dédié à la Food Tech), ou encore le WAI Massy-Saclay (incubateur d’entreprises). Avec le GPE, l’attractivité de Massy ne sera que renforcée. La ville deviendra un pôle multimodal regroupant le réseau de transport en commun existant (RER B, RER C, gare TGV) et la nouvelle ligne de métro 18, qui permettra d’atteindre Orly et son aéroport en 9 minutes seulement (contre 30 actuellement). Avec des prix au m² encore faibles par rapport au reste de l’Île-de-France (3 924 €), Massy est la ville à prioriser pour investir en Île-de-France.

 

Dans les Hauts-de-Seine, Bagneux mérite également votre attention. Avec le prolongement de la ligne 4, et la création de la ligne 15, les quelque 40 000 habitants verront également leur temps de transport considérablement réduit. Seulement 21 minutes pour relier la Défense (au lieu de 57), et 15 minutes pour Orly (51 actuellement). Près de 22 000 personnes seront situées dans un rayon de 1 km autour de la nouvelle gare. Le quartier Pierre Plate, l’écoquartier Victor Hugo, et la place des métros Lucie Aubrac, sont les lieux à privilégier pour investir en Île-de-France.

 

Toujours au sud de Paris, Villejuif accueillera deux nouvelles gares du GPE : Institut Gustave Roussy et Louis Aragon. Pôle de santé incontournable du sud parisien, Villejuif abrite le premier centre de lutte contre le cancer en Europe, et 3 pôles hospitaliers. La ZAC Campus Grand Parc accueille des unités de recherche (INSERM, CNRS), 3 écoles d’ingénieurs, et 14 établissements scolaires. La ligne 14 sud viendra s’ajouter au réseau de transport en commun déjà bien développé dans cette ville (ligne 7 du métro, ligne 7 du tramway, gare routière). De plus, Villejuif est éligible au dispositif de la loi Pinel en zone A bis, ce qui peut être très intéressant si vous cherchez à diminuer votre imposition fiscale.

 

Au nord de Paris, Saint-Denis accueillera le village olympique en 2024. Saint-Denis sera sans nul doute la ville d’Île-de-France qui profitera le plus de cet événement mondial. Saint-Denis va devenir un véritable nœud de communication du grand nord parisien. 3 nouvelles lignes de métro passeront à Saint-Denis (15, 16, 17), en complément du RER D et de la ligne 14, qui en fera la gare la plus fréquentée du GPE. Pensée pour devenir un carrefour social et multimodal, la gare accueillera le projet Immagine Pleyel, visant l’innovation culturelle sur près de 5 000 m². Pour investir dans l’immobilier en Île-de-France, à Saint-Denis, nous vous conseillons le quartier Pleyel, l’hyper centre, ou le quartier ancien de Saint-Denis.  

 

Cap à l’ouest désormais, avec la ville de Nanterre, pôle économique majeur d’Île-de-France. Nanterre est en effet le 1er pôle d’emploi après Paris (+ de 96 000), avec le site de la Défense (plus grand quartier d’affaires d’Europe) qui occupe une partie de son territoire, et plus d’ 1 350 000 m² de bureaux. L’université Paris-Ouest regroupe plus de 33 000 étudiants réparties entre différents domaines (sciences humaines et sociales, commerce et gestion, droit et économie, arts et lettres). L’attractivité de Nanterre n’est plus à démontrer, mais les 2 nouvelles gares de la ligne 15 Ouest (La Boule et La Folie) viendront compléter l’offre déjà dense en transports en commun (RER A, transilien L, nombreuses lignes de bus). Ses nouvelles gares permettront de développer les quartiers résidentiels de la ville, actuellement mal desservis.

 

POURQUOI ACHETER DES PARTS DE SCPI POUR INVESTIR EN ÎLE-DE-FRANCE ?

 

Acheter des parts de SCPI présente de nombreux avantages pour les investisseurs par rapport à un investissement direct dans l’immobilier. Tout d’abord, le ticket d’entrée est relativement faible pour acheter des parts de SCPI : vous pouvez investir dans l’immobilier locatif à partir de 100 €, et avez accès à l’immobilier de bureaux, difficilement accessible pour un particulier. Deuxièmement, vous n’avez aucune gestion à prévoir, car elle est déléguée à une société de gestion agréée par l’AMF (autorité des marchés financiers). Concrètement, après l’achat de parts de SCPI, vous touchez des revenus complémentaires réguliers sans action de votre part. Enfin, grâce à la diversification des actifs immobiliers, les risques (carence locative, travaux, loyers impayés…) sont mutualisés, ce qui limite les pertes en capital. Mais le principal avantage d’acheter des parts de SCPI reste un taux de rendement élevé, supérieur à tout autre véhicule de placement. Au troisième trimestre 2021, le rendement moyen des SCPI s’élevait à 4.2 % !

 

Si vous voulez profiter du GPE, et de ses belles opportunités en termes d’immobilier locatif, pour investir en Île-de-France, la SCPI PF Grand Paris est faite pour vous. En 2020, elle a offert à ses souscripteurs un taux de distribution de 4.53 %, pour un taux d’occupation de 87.3 %. Son prix minimum de souscription est de 10 parts, pour un montant de 5 320 €, ce qui reste très abordable pour un investissement dans l’immobilier. Le GPE est un projet d’envergure, qualifié par beaucoup comme le projet du siècle. Il serait préjudiciable de ne pas profiter de ce grand chantier qui offre des opportunités indéniables pour investir en Île-de-France, qui ne se représenteront pas de sitôt.

 

Si vous êtes convaincus par les débouchés économiques du GPE en matière d’immobilier, la pierre papier est définitivement à privilégier. Nos conseillers sont à votre disposition pour toute question concernant les SCPI, et vous aideront à choisir la stratégie d’investissement correspondant à vos objectifs patrimoniaux. Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à prendre contact avec nos experts en SCPI. 

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