SCPI : un placement pour les jeunes ?

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Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont apparues au cours des années 60 en proposant un concept relativement simple : acheter un parc immobilier – généralement à usage professionnel – à plusieurs, quand on n’a pas la possibilité de le financer seul. Concrètement, les investisseurs en SCPI détiennent de l’immobilier sous forme de parts (papier) et non sous forme de pierre ; ils deviennent copropriétaires d’un parc immobilier géré par une société de gestion, et perçoivent des revenus locatifs au prorata du nombre de parts qu’ils possèdent.

Le placement SCPI est méconnu des jeunes, pourtant il répond à leurs attentes en matière d’investissement, et leur offre de nombreux avantages : notre analyse et nos conseils dans cet article.

 

Les SCPI : un placement à découvrir pour les jeunes actifs

 

Les jeunes et l’argent : des chiffres révélateurs

 

Les jeunes populations actives sont conscientes de la nécessité d’investir pour se constituer un patrimoine financier, ou pour percevoir des revenus supplémentaires rapidement. Les jeunes sont nombreux à se tourner vers les livrets défiscalisés ou non, et les plus audacieux tentent leur chance en bourse en achetant des actions.

Les placements SCPI sont encore peu répandus dans la catégorie des jeunes actifs et jeunes cadres ; en effet, les banques dirigent généralement leurs clients vers des placements classiques.

Une enquête menée par OpinionWay/Moka sur les jeunes et l’argent et publiée le 20 juillet dernier confirme ce constat et livre les résultats suivants :

  • 65 % des jeunes estiment que les offres d’investissement proposées par les banques ne sont pas adaptées,
  • 37 % souhaitent devenir propriétaires,
  • 33 % veulent pouvoir débloquer leur épargne n’importe quand,
  • 29 % recherchent un produit clair et simple.

Ces résultats indiquent clairement le rapport que les jeunes entretiennent avec l’argent et la façon dont ils souhaitent investir ; ils méritent d’être développés ; en outre, ils présentent des liens étroits avec les avantages du placement jeune SCPI.

 

Pourquoi les placements SCPI sont sûrs et rentables en 2020 ?

 

Bonne rentabilité des SCPI

 

Depuis quelques années, les SCPI affichent de bonnes performances ; avec un rendement net et annuel compris entre 4 % et 7 %, elles constituent une excellente alternative aux livrets habituels et restent l’un des meilleurs investissements actuellement. 

 

Facilité d’accès des SCPI

 

Les SCPI permettent de percevoir un revenu régulier tous les mois grâce aux loyers. C’est d’autant plus facile que le ticket d’entrée pour un primo-investisseur est bas, à partir de 1000 € ; ce montant est faible comparé aux sommes à débourser, crédit compris, pour un achat immobilier. En général,  l’achat de parts de SCPI à l’unité est autorisé :  vous achetez le nombre de parts en fonction de vos moyens financiers, en ayant la possibilité d’augmenter cet apport par la suite, et d’accroître ainsi vos revenus. Notez toutefois que les achats de parts SCPI sont finançables par le biais d’un crédit, vous pouvez en tirer profit afin de vous constituer un patrimoine immobilier rapidement.

 

Pas de contrainte dans la gestion locative avec un placement SCPI

 

Grâce aux placements SCPI, vous achetez de la pierre sans connaître les contraintes de la gestion. La société en charge de la SCPI s’occupe également de trouver des locataires, d’effectuer l’état des lieux, etc. Elle établit ses frais de gestion en conséquence.

 

SCPI : mutualisation des risques

 

Par ailleurs, la répartition du portefeuille de tous les biens entre les investisseurs minimise le risque locatif, dû par exemple aux sinistres ou aux loyers impayés. Cette mutualisation réduit les coûts des anomalies, calculés au prorata des parts que vous avez achetées.

 

Pas de contrainte dans la durée de détention des SCPI

 

Vous pouvez revendre vos parts quand vous voulez.

 

Les avantages d’un investissement dans un placement SCPI pour les jeunes

 

Les SCPI sont plutôt répandues chez les jeunes séniors et les pré-retraités. Pourtant, devenir primo-investisseur, notamment  par le placement SCPI  jeune offre de nombreux avantages qui correspondent aux attentes de cette population. Les points détaillés dans le paragraphe ci-dessus présentent des affinités avec l’enquête OpinionWay/Moka et démontrent que les jeunes actifs ont tout intérêt à investir dans les SCPI. En effet :

  • ils perçoivent des revenus rapidement et assurent sereinement leur retraite, en réponse aux débats actuels qui laissent peu de place à l’optimisme,
  • ils ont également la possibilité de revendre leurs parts sans être tenus de respecter une durée de détention minimum,
  • par ailleurs, les SCPI sont des placements à long terme, 8 ans en moyenne ; les jeunes ont suffisamment de temps devant eux pour pouvoir mener efficacement et rentabiliser ces placements.

 

Les inconvénients des SCPI

 

Les placements SCPI sont peu risqués. Néanmoins, il existe quelques inconvénients qu’il convient de connaître pour mieux s’en prémunir :

  • le risque locatif évoqué précédemment existe : non-règlement des loyers, manque de locataires…,
  • le marché immobilier influe directement sur la valeur des SCPI, le capital investi ne peut être garanti en cas d’effondrement,
  • la durée de détention des SCPI s’étale dans le temps, il  faut être certain de ne pas avoir besoin des sommes investies pendant ces années,
  • enfin, la revente des parts peut parfois prendre du temps, car, en cas de cession, vous ou la société de gestion devez trouver des acheteurs.

 

Conseils pour les primo-investisseurs

 

Les détails à connaître avant d’investir dans des SCPI

 

  • Comment bien investir dans une SCPI ?

Nous vous conseillons de bien vous renseigner sur le produit. Il existe différents types de SCPI qui répondent à des stratégies différentes, notamment les SCPI de rendement, et les SCPI fiscales. Renseignez-vous aussi sur la société de gestion, ainsi que sur les modalités en cas de revente, sur les frais de souscription et de gestion annuelle, etc.

  • Quel mode de financement choisir, au comptant ou à crédit ?
  • Quel mode de détention vous correspond le mieux,  en démembrement ou au sein d’un contrat d’assurance-vie ?
  • Comment choisir le placement SCPI qui s’inscrit dans votre budget et répond à vos objectifs ?

 

Notre solution

 

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Notre cabinet Patrimo Conseil, fort de plus de 10 ans expérience, est spécialisé dans le conseil en investissement immobilier, notamment dans les SCPI.

Nos experts vous accompagnent dans vos démarches, de l’identification de vos besoins jusqu’à la mise en place de la solution retenue.

Au-delà de notre expertise, nous attachons une grande importance à nos valeurs : confidentialité absolue et transparence de tous les frais, honoraires, commissions, etc.

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