SCPI EURION créée en début d’année 2020 vient de publier son traditionnel fil d’actualités pour le second trimestre 2020. Et les résultats sont au rendez-vous malgré la crise du COVID19 : investissements rapides, collecte importante et distribution élevée.
des investissements rapides en zone euro
Après avoir acquis un premier bien en Irlande au premier trimestre 2020 loué au supermarché Aldi (prix: 6.1M d’euros et rendement à l’acquisition de 7.44%), la SCPI EURION a pu acheter au second trimestre un immeuble de bureaux, toujours en Irlande, loué à Google (prix: 19M d’euros et rendement à l’acquisition de 6.83%) . Ces deux acquisitions rapides, avec des taux de rendement très corrects, ont permis à la SCPI de vite commencer à encaisser des loyers et de les distribuer à un nombre restreint de porteur de parts.
Pour rappel, le délai de jouissance de la SCPI est de 6 mois (1er jour du 6ème mois). Ainsi, la SCPI EURION a pu distribuer un dividende brut de 8.42 EUR par part. Avec un prix de part de 200 EUR, ces résultats laissent présager un rendement annualisé élevé en 2020.
40 millions collectés en 5 mois
Il faut noter que cette troisième SCPI de la société de gestion CORUM AM a connu un vif succès puisque sa capitalisation est déjà proche des 40 millions d’euros 5 mois seulement après son lancement avec plus de 1200 associés déjà convaincus. La SCPI EURION a collecté plus de 20M d’euros au second trimestre malgré le contexte sanitaire assez défavorable à la collecte. A titre de comparaison, CORUM Origin avait collecté 5M après 5 mois et CORUM XL un peu plus de 10M d’euros.
On rappelle ici 4 points importants :
- l’effet relutif sur le rendement d’une SCPI qui vient de se créer
- le dividende brut de 8.42 EUR et un dividende net perçu de 7.29 EUR par part
- ce placement doit s’appréhender sur le long terme. Ici la SCPI EURION est claire : l’objectif de rendement cible s’établit à 4.50%/an non garanti
- les performances passées ne préjugent pas des performances futures
un objectif largement depassé
La SCPI EURION connait un beau démarrage malgré le contexte actuel. Même si le rendement de la première année de vie d’une SCPI n’est pas forcément représentatif et qu’il ne faut pas considérer que les distributions de deux prochains trimestres seront aussi élevées ; Frédéric Puzin, président de Corum AM, annonce que le rendement d’EURION pourrait dépasser celui de CORUM XL l’année de sa création soit 6.58%. Une chose est claire : le rendement cible, qui s’établit à 4.50%, sera largement dépassé cette année.
Il reste à savoir si la SCPI EURION arrivera à acheter d’autres bien au troisième trimestre 2020 car en ayant collecté près de 40M et investi 25M, EURION est déjà sous investi. Nous faisons donc confiance aux gérants de la SCPI EURION pour continuer à faire grossir le parc immobilier et réaliser des investissements en ligne avec les objectifs fixés voire mieux. A suivre en 2021.
strategie & caracteristiques
La stratégie est bien définie :
Cette nouvelle SCPI n’achètera pas d’immeubles en France cependant son patrimoine restera dans différents pays de la zone euro. La SCPI vise des actifs sur les marchés immobiliers en Europe (Irlande, Pays-Bas, Allemagne par exemple). Ici l’idée est de continuer de profiter d’un marché profond, avec une fiscalité attractive pour les investisseurs français. En effet, les revenus de l’étranger permettent de bénéficier de crédit d’impôt ou d’un taux réduit pour les contribuables.
La SCPI mise sur une diversification de la typologie d’actifs avec des locataires « prime » afin de limiter les risques et de préserver au mieux le capital des investisseurs.
Les parts de la SCPI EURION peuvent être achetées de plusieurs façons: souscription au comptant, à crédit, en démembrement temporaire ou viager ou encore à travers le nouveau contrat d’assurance vie Corum Life. De plus, la SCPI EURION profite des options d’investissement mises en place par Corum l’Epargne à savoir: le réinvestissement des dividendes et le plan d’épargne immobilier (versement régulier d’un montant fixe) grâce à la décimalisation de sa part.
Par ailleurs, voici les informations sur le Plan d’Epargne Immobilier proposé par notre partenaire CORUM l’Epargne pour la SCPI EURION par exemple (aussi disponible sur CORUM XL et CORUM Origin)
L’idée est donc d’investir sur 1 part de la SCPI EURION (valeur de la part: 200 EUR) et de mettre en place (facultatif):
– Un versement programmé (minimum 50 EUR/mois) ou libre
– Un réinvestissement automatique des loyers perçus en fraction de part de la SCPI
Cela permet de constituer une épargne sécurisée avec un rendement élevé et une fiscalité avantageuse (SCPI exposée à 100% hors de France). C’est une alternative au livret A/LDD qui a un rendement très faible.
Vous retrouverez toutes les informations sur la SCPI EURION sur la fiche de la SCPI en cliquant directement ici
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