SCPI CORUM ORIGIN, CORUM XL & EURION: LES RÉSULTATS 2020 PUBLIÉS

Comme souvent Corum L’Epargne a été la première société de gestion a publié ses résultats pour l’année 2020. Les résultats sont conformes aux attentes, avec une belle surprise pour Eurion. Les objectifs sont, une nouvelle fois, largement dépassés sur les trois véhicules. Il faut cependant bien analyser ces chiffres, notamment pour établir des comparaisons avec les autres SCPI du marché.

CORUM ORIGIN : DIVIDENDE BRUT 2020 : 6%

Pour la SCPI historique du groupe Corum l’Epargne, les années passent et se ressemblent. En dépit de l’année particulière que nous avons connu, Corum Origin annonce un rendement brut de 6%. Nous avons calculé le dividende net distribué en 2020. Pour le 1er trimestre 2020 : 13,30 € par part, au second trimestre 2020 : 13,35 € par part, puis au 3ème trimestre 2020 : 13,32 € par part, et enfin au dernier trimestre 2020 : 11,96 € par part auquel il faut ajouter un dividende exceptionnel de 0,48 € par part. les associés de Corum Origin ont donc perçu 52,41 € par part, accompagnée d’une fiscalité attractive pour le contribuable français. A noter, un dividende en baisse pour le mois de Décembre 2020 du fait d’une provision pour travaux sur un des actifs. La collecte 2020 s’établit à 126M d’euros auprès d’un peu moins de 3000 nouveaux associés (mais aussi des associés historiques). Point intéressant : le dernier bulletin trimestriel fait remonter 4 acquisitions avec des rendements supérieurs à 7%, ce qui prouve la capacité de la SCPI à poursuivre sa stratégie d’investissement en Europe.

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CORUM XL : DIVIDENDE BRUT 2020 : 5,66% 

La SCPI la plus internationale du marché poursuit sa stratégie : une forte conviction sur le Royaume Uni (53% du parc) et des investissements hors zone euro avec des revenus locatifs en euro, zloty, couronne norvégienne et depuis peu en dollar canadien. Ici aussi la SCPI s’est plutôt bien comportée malgré un contexte compliqué. On note cependant un léger retard sur les investissements en début d’année qui a pénalisé la performance. Ainsi, la SCPI CORUM XL a publié un rendement brut de 5.66%. le dividende versé se décompose de la façon suivante : pour le 1er trimestre 2020 : 2,40 € par part, au second trimestre 2020 : 1,96 € par part, puis au 3ème trimestre 2020 : 1,92 € par part, et enfin au dernier trimestre 2020 : 2,36 € par part. le dividende net versé en 2020 a donc été de 8,64 €, accompagnée d’une fiscalité attractive pour le contribuable français. La collecte nette 2020 est de 262M d’euros et le nombre d’associés a augmenté de 50% sur l’année (environ 22 000 à fin 2020). Nous continuerons de surveiller de près l’évolution de la livre sterling en 2021 et l’actualité sanitaire au Royaume-Uni, d’autant que la SCPI a encore investi 113M d’euros au dernier trimestre outre-manche.

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EURION : DIVIDENDE BRUT 2020 : 10,40% 

La dernière-née de Corum l’Epargne a créé la surprise en 2020 en annonçant un rendement à deux chiffres : 10.40% brut. EURION a profité de deux facteurs : une belle collecte dès le démarrage et des investissements rapides qui ont généré des loyers immédiats.  La SCPI a ainsi fait mieux que ces deux grandes sœurs pour leur première année d’existence (Corum Origin : 6.01% et Corum XL : 6.58% brut). Il faut, bien sûr, relativiser ce résultat hors du commun et prévoir un rendement bien plus bas en 2021. La SCPI mentionne d’ailleurs un dividende prévisionnel de 9 € par part en 2021. Pour 2020, EURION a versé : 1er trimestre 2020 : 0,05 € par part, au second trimestre 2020 : 7,29 € par part, puis au 3ème trimestre 2020 : 6,74 € par part, et enfin au dernier trimestre 2020 : 3,68 € par part. Le dividende net versé en 2020 est donc de 17,76 € accompagnée d’une fiscalité attractive pour le contribuable français. Une première indication pour 2021 pourrait être de prendre en compte le dividende net du mois de Décembre 2020 : 1.22 € par part et de l’annualiser ce qui donnerait un rendement net de 7.32%. La SCPI a déjà collecté plus de 100M d’euros et compte déjà plus de 3000 associés.

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