content-type:text/html; charset=UTF-8 vary:user-agent x-nitro-rev:84e8b53 link:; rel=preconnect x-cache-ctime:1667582216 Les meilleurs placements en SCPI de rendement pour 2022 |SCPI INVEST

Les meilleurs placements en SCPI de rendement pour 2022

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Avec la reprise de la croissance après deux années de flou dû à la crise sanitaire, et un niveau d’épargne très élevé en France, de nombreux particuliers cherchent à investir leurs économies. Avec des rendements faibles, voire inexistants, les placements traditionnels, comme le livret A ou l’assurance-vie, n’attirent plus les ménages. En revanche, la pierre reste leur placement préféré, et les SCPI de rendement sont de plus en plus sollicitées, avec un rendement prévisionnel moyen en 2021 de 4.4 %. Quelles sont alors les 5 SCPI à privilégier pour 2022 ? SCPI INVEST vous présente son classement des meilleurs SCPI de rendement pour l’année à venir.

 

POURQUOI INVESTIR DANS UNE SCPI DE RENDEMENT EN 2022 ?   

 

Si investir dans une SCPI de rendement offre un rendement très intéressant, acheter des parts de SCPI procure de nombreux avantages. 

Tout d’abord, cela vous permet d’investir dans l’immobilier locatif pour un ticket d’entrée relativement modeste. Vous n’avez pas à acheter un bien immobilier dans son intégralité, ce qui représente un investissement important. Vous pouvez investir à partir de 200 €, et toucher des revenus en fonction du nombre de parts acquises. Ces revenus vous sont versés périodiquement, et plus généralement de manière trimestrielle.  

Autre avantage, vous n’avez aucune gestion à prévoir. La SCPI confie la gestion de son parc immobilier à une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), qui s’occupe de l’ensemble de la gestion locative, et des éventuels travaux. Acheter des parts de SCPI est donc un investissement clé en main : vous investissez le montant souhaité, et touchez des revenus réguliers, sans vous occuper de quoi que ce soit.

De plus, vous investissez dans une SCPI qui dispose d’un parc immobilier conséquent. Les risques (carences locatives, loyers impayés, travaux…) sont ainsi mutualisés. Si d’autres placements peuvent rapporter des bénéfices supérieurs aux SCPI, comme la bourse, ils sont aussi beaucoup plus risqués. L’achat de parts de SCPI présente le meilleur rendement/risque à l’heure actuelle. 

Enfin, vous bénéficiez de la résilience du marché immobilier. Si les prix augmentent, la valeur de vos parts suivra cette évolution.  

 

COMMENT ÉVALUER LES DIFFÉRENTS SCPI ?

 

Afin de vous proposer les meilleurs placements en SCPI pour 2022, nous avons pris en compte plusieurs critères permettant de se faire une idée précise de la compétitivité des SCPI. Nous attirons votre attention sur la nécessité de diversifier votre portefeuille de SCPI, et de ne pas se focaliser uniquement sur le rendement. S’il est très important, la stratégie mise en place par les SCPI l’est tout autant. En diversifiant vos actifs, vous diminuez encore les risques de perte en capital, et vous vous positionnez sur de possibles opportunités à venir. Acheter des parts de SCPI est, en effet, un investissement à long terme.

Voici les critères dont nous avons tenu compte pour vous proposer les meilleures SCPI pour 2022 :

  • Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) est l’indicateur permettant de mesurer le rendement d’une SCPI. Il est calculé en divisant le dividende brut par le prix moyen des parts de SCPI.
  • Le TRI (Taux de Rentabilité Interne) mesure la performance d’une SCPI sur plusieurs années. Il prend en compte le prix d’achat des parts, la valeur de retrait, et les revenus distribués sans prélèvements.
  • Le TOF (Taux d’Occupation Financier) mesure la qualité de gestion de la SCPI. Il est obtenu en divisant le total des loyers et des indemnités facturés, par le total si les locaux étaient intégralement loués.
  • Le niveau de capitalisation.
  • La stratégie et la typologie des actifs de la SCPI.

Ces critères nous ont permis de sélectionner 5 SCPI de rendement pour 2022 : Corum XL, Pierval Santé, PF hospitalité Europe, Epargne Pierre, et Eurovalys.

 

CORUM XL

 

En tête de notre palmarès, la SCPI Corum XL, gérée par la société Corum Asset Management, a été lancée en 2017, et investit principalement dans l’immobilier de bureaux (69 %), et de commerces (25 %). C’est une SCPI à capital variable, très diversifiée géographiquement, avec des immeubles situés dans plus de 11 pays à travers l’Europe, mais également outre-Atlantique. Elle se démarque des autres SCPI par son parc immobilier, situé à 84 % hors zone euro. Cette stratégie permet de profiter de belles opportunités en fonction de l’évolution du cours des devises.

Corum XL a offert un TDVM de 5.66 % en 2020, après 2 années exceptionnelles en 2019 (6.26 %) et 2018 (7.91 %). Son TOF est de 99.9 %, synonyme d’excellente gestion. En pleine expansion, Corum XL est passé d’un niveau de capitalisation de 38 millions d’euros en 2017, à 906 millions d’euros en 2020. Son objectif de TRI est de 10 % sur 10 ans, objectif qu’elle a systématiquement réalisé depuis sa création. 

 

PIERVAL SANTÉ

 

Spécialisée à 100 % dans l’immobilier de santé, Pierval Santé a été créée en 2013 par Euryale Asset Management. Son parc immobilier est composé : 

  • d’établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives ;
  • de cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation), et PSY ;
  • d’EHPAD ;
  • de cabinets médicaux, pharmacies…

Cette SCPI répond donc à des besoins de la population en termes de santé, durement mis en avant par la crise sanitaire (son niveau de capitalisation a d’ailleurs plus que doublé entre 2018 et 2020). Le minimum de souscription est de 1 000 € (5 parts à 200 €), et son TOF était de 99.39 % en 2020. Depuis sa création, sont TOF n’a par ailleurs jamais été inférieur à 97 %. Son TDVM en 2020 a atteint les 4.95 %, supérieur au rendement moyen des SCPI sur cette période. 

 

PF HOSPITALITÉ EUROPE

 

SCPI de rendement à capital variable, la SCPI PF Hospitalité Europe est gérée par Perial Asset Management. Son parc est situé en Espagne et aux Pays-Bas, et est composé de biens immobiliers destinés à la santé (55 %), d’hôtels (24 %), et de résidences gérées (21 %). Cette SCPI a été conçue pour répondre à l’évolution de la démographie et des mobilités en Europe.

Pour sa première année d’exercice, PF Hospitalité Europe a capitalisé 28 millions d’euros, et offert un TDVM de 6.25 % (taux annualisé). Son minimum de souscription est également de 1 000 €, et son TOF est de 100 %. Avec l’augmentation des besoins en termes de santé dans les années à venir (vieillissement de la population), investir dans PF Hospitalité Europe présente de belles opportunités.  

 

ÉPARGNE PIERRE

 

Créée en 2013, Épargne Pierre est administrée par la société de gestion Voisin, et investit en région parisienne (27.1 %) et dans le reste de la France. Son parc immobilier est constitué de bureaux (64.2 %), de commerces (28.7 %), de locaux d’activités (6.5 %), et d’entrepôts. Originalité de la SCPI, elle ne s’appuie que sur de “petits actifs” (entre 1 et 15 millions d’euros) où la concurrence est moins rude que sur les actifs premium.

En 2020, sa capitalisation est de 1.361 millions d’euros, pour un TRI sur 5 ans de 4.08 %. Son TOF est quant à lui de 94.94 %, pour un TDVM de 5.36 %.

 

EUROVALYS

 

Composé à 100 % de bureaux en Allemagne, Eurovalys a choisi cette stratégie afin de bénéficier de la fiscalité des revenus locatifs favorable dans ce pays, autour des villes les plus dynamiques. Créée en 2015, et gérée par Advenis REIM, c’est une SCPI à capital variable, qui offre un TDVM stable de 4.5 % depuis sa création. Le prix de souscription est de 1 030 la part, une seule part étant nécessaire pour souscrire à cette SCPI. En 2020, Eurovalys a capitalisé 611 millions d’euros et son TOF s’élève à 93.47 %.



Acheter des parts de SCPI s’avère très intéressant pour les investisseurs qui souhaitent accéder à l’immobilier d’entreprises, sans s’occuper de la gestion parfois contraignante de l’immobilier locatif. Un portefeuille de SCPI diversifié vous permet d’opter pour différentes stratégies, chacune d’entre elles offrant des opportunités différentes. Investir dans des parts de SCPI peut s’avérer compliqué pour un néophyte, et nous vous conseillons de faire appel à un professionnel de la SCPI pour maximiser vos futurs profits. Nos experts de l’investissement en SCPI sont à votre disposition pour vous aiguiller dans vos placements en SCPI. N’hésitez pas à les contacter par téléphone au 01 47 45 13 21, ou via notre formulaire de contact.

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