Les différentes valeurs des SCPI : Explications

Les différentes valeurs des SCPI : Explications

C’est un fait, le jargon bancaire n’est pas toujours très clair. Quand on se renseigne sur les SCPI les termes techniques sont souvent incompréhensibles pour le commun des mortels.

Sur les notices, documents d’investissement, brochures commerciales, bulletins d’information des différentes maisons de gestion de SCPI on trouve des termes complexes : les valeurs de retrait, de réalisation, de reconstitution, de souscription… Explications :

Valeur de retrait : c’est le prix de souscription de la part au jour du retrait diminué des frais de souscription. Attention, les frais sont souvent exprimés Hors Taxes cependant cette valeur de retrait est toujours précisée sur les bulletins trimestriels. Si vous souhaitez revendre vos parts, le plus simple est encore de demander une simulation à l’organisme qui vous les a commercialisées.

Valeurs de réalisation : c’est la valeur du patrimoine immobilier expertisé par un organisme indépendant, augmentée des liquidités du fonds (placements de la trésorerie notamment) et  diminuée des éventuelles dettes. C’est un bon indicateur de la santé financière et de la qualité de gestion de la SCPI. Si la valeur baisse fortement d’une année sur l’autre cela laisse à penser que le patrimoine est vieillissant ou mal entretenu.

Valeur de reconstitution : c’est la valeur de réalisation augmentée des différents frais (droits d’enregistrement, frais de notaire, frais d’agence, frais de recherches). Chaque SCPI doit maintenir son prix de part à +/-10% de cette valeur. Une valeur de reconstitution proche ou égale à 90% du prix de part est généralement un indicateur d’une revalorisation prochaine

Valeur de souscription : c’est le prix de part de la SCPI payée par les nouveaux souscripteurs. Elle est calée plus ou moins sur la valeur de reconstitution avec une marge à la hausse ou à la baisse. Cela permet de ne pas subir des variations du prix de la part chaque année et permet une équité entre les nouveaux et les anciens investisseurs.

Simulez dès maintenant votre placement en SCPI

Derniers articles
Partager sur facebook
Facebook
Partager sur twitter
Twitter
Partager sur linkedin
LinkedIn
Partager sur pinterest
Pinterest

Demandez
une simulation
gratuite DE VOTRE
SCPI

Guide de la SCPI 2020
guide scpi 2019

Téléchargez notre guide de la SCPI et

obtenez toutes les réponses à vos questions :

  • avantages,
  • types de SCPI,
  • façons d’investir,
  • idées reçues,
  • chiffres clés,

Je souhaite être rappelé

Merci de compléter le formulaire ci-dessous afin d’être recontacté par un de nos experts en gestion de patrimoine sous 24h

icone

Votre guide gratuit !

Tout comprendre des SCPI en 2020

Vous hésitez encore ?

Faites-vous rappeler gratuitement par un expert

Contactez nos spécialistes du lundi au vendredi de 09h à 20h et le samedi de 9h à 14h

01 47 45 13 21 (appel gratuit)

contact@scpi-invest.fr

Inscrivez-vous à notre newsletter

Actualités, informations, documentations

  • avantages,
  • types de SCPI,
  • façons d’investir,
  • idées reçues,
  • chiffres clés,

Ne partez pas encore !

guide scpi 2019

Découvrez notre guide avec nos conseils exclusifs gratuitement et recevez-le dans votre boîte email !