Après avoir surmonté la crise sanitaire de 2020, les SCPI ont retrouvé leur rythme de croisière en 2021. Cependant, nous avions déjà noté qu’en 2020 les jeunes SCPI de rendement diversifiées avaient tiré leur épingle du jeu pour maintenir un rendement élevé. Cette année encore nous dénombrons 6 SCPI qui devraient voir leur distribution nette au-delà des 6%.
On parle ici de distribution ce qui signifie que l’on ne prend pas en compte d’éventuelles revalorisations des prix de part qui peuvent booster le rendement affiché et aussi d’un montant net qui correspond à ce que l’investisseur a réellement perçu « net dans la poche »
Nous nous basons sur les versements qui ont lieu sur les 3 premiers trimestres 2021 et nous annualisons le rendement. Nous prenons également en compte les anticipations des SCPI pour le dernier trimestre 2021.
Par ordre alphabétique :
- ACTIVIMMO (ALDERAN) :la SCPI spécialisée sur les entrepôts a profité de sa thématique pour voir sa collecte exploser en 2021. La SCPI profite donc de cette forte collecte couplée à un délai de jouissance de 6 mois pour parvenir à maintenir un bon rendement. Les versements ont été de 9.15 EUR sur les 3 trimestres. On peut donc tabler sur une distribution totale de 36.60 EUR, ramenée à un prix de part de 610 EUR, l’objectif de 6% serait donc atteint.
- CŒUR DE REGIONS (SOGENIAL) : cette SCPI diversifiée a versé 10.04€ EUR au T1, idem au T2 et 10.12€ EUR au T3 2021. Cela nous amène sur une distribution nette de l’ordre de 6.21% proche de son rendement de 2021. A noter que le prix de part de cette SCPI a été revalorisé deux fois cette année. Cœur de Régions a donc augmenté son rendement en valeur nominale par rapport à 2020, ce qui est un signal très positif.
- IROKO ZEN (IROKO) : cette jeune SCPI créée en 2020 connait un franc succès avec une capitalisation de plus de 36M d’€ à la fin du T3 2021. Elle a déjà versé 13.89€ sur les 3 premiers trimestres de l’année, ce qui correspond à un rendement annualisé de 6.95% net.
- KYANEOS PIERRE (KYANEOS AM): la SCPI d’habitation se maintient sur un rythme régulier avec 3 versements similaires en 2021 : 16 EUR par part. Cela laisse donc entrevoir une distribution nette de 64 EUR par part. il faut ramener cette distribution au prix moyen de la part à 1080 EUR (le prix est passé de 1060 EUR à 1080 EUR le 1er Juillet 2021) ce qui nous donnerait une distribution nette de 5.93%.
- NEO (NOVAXIA) : cette SCPI diversifiée (activités, hôtels & bureaux) profite de ses acquisitions rapides et d’une belle collecte pour continuer à maintenir un rendement élevé. La SCPI a versé 2.70 EUR/part au T1 2021, 2.74 EUR/part au T2 et 2.81 EUR/part au T3 2021 soit 11 EUR annualisé pour l’année. Pour rappel le prix de part est de 187 EUR. On arriverait donc à 5.88% sauf si le rendement du T4 continue d’augmenter.
- VENDOME REGIONS (NORMA CAPITAL): la plus ancienne de ces 6 SCPI a versé un rendement net de annualisé de 5.90% sur les 3 premiers trimestres 2021 mais la SCPI pourrait verser légèrement plus au dernier trimestre 2021 pour parvenir à rester au-delà des 6%. Une chose est sûre le rendement se situera entre 5.90% et 6% en 2021 ce qui une belle performance pour cette SCPI qui pèse désormais plus de 300M d’euros.
Si vous souhaitez en savoir plus sur ces SCPI, nous vous invitons à contacter nos conseillers.
