Investir sur un créneau porteur : les SCPI de santé

image couverture Investir en 2021 sur un créneau porteur - les SCPI de santé

L’évolution démographique dans les pays industrialisés, et le vieillissement de la population nécessitent toujours plus de besoins dans le domaine de la santé, amplifiés par la crise sanitaire actuelle que nous traversons. De nombreux investissements vont être nécessaires dans ce secteur pour les mois et les années à venir. Acheter des parts de SCPI vous permet d’accéder à ce marché en plein développement. Découvrez avec SCPI INVEST comment investir dans une SCPI de santé.

 

Qu’est-ce qu’une SCPI de santé ? 

 

Comme toutes les SCPI, une SCPI de santé est un véhicule de placement ayant pour objectif de collecter des fonds auprès d’investisseurs, dans le but de construire un patrimoine immobilier (la majeure partie du temps, de l’immobilier professionnel). 

Les biens immobiliers acquis sont gérés par la SCPI via sa société de gestion (gestion des locataires, collecte des loyers, réalisation des travaux de rénovation, entretien courant, versement des dividendes aux  associés …). 

Au niveau de la nature d’actifs détenus, les SCPI de santé misent sur l’achat de biens patrimoniaux exclusivement destinés aux professionnels de la santé. Il peut s’agir d’EHPAD, de maisons médicales, de laboratoires de recherche, de cliniques privées, des entrepôts spécifiques à la logistique des médicaments, de bureaux en lien avec le secteur médical, de résidences seniors, de murs de pharmacie… 

Il s’agit là d’une solution d’investissement immobilier, innovante permettant aux investisseurs d’accéder à des biens immobiliers, traditionnellement dédiés aux institutionnels.

 

Pourquoi investir dans une SCPI santé en 2022 ?

 

Le secteur de la santé est un secteur à part dans l’économie française, qui reste relativement épargné par les variations des marchés financiers. En effet, l’accroissement généralisé de la population, mais aussi son vieillissement, assure une demande toujours plus importante dans ce domaine. L’épidémie actuelle de Covid-19 renforce encore cette inclinaison. Sous l’action conjuguée de ces facteurs, les SCPI santé tirent leurs épingles du jeu, et proposent un taux de rendement moyen proche de 5 %. C’est donc le moment d’investir dans une SCPI de santé telle que Pierval Santé !

 

Des besoins immobiliers toujours plus importants

 

Si la santé ne couvre pas uniquement les enjeux sanitaires mais également les défis humanitaires, sociétaux, politiques, économiques, commerciaux, réglementaires, technologiques et sécuritaires, il est certain que la crise sanitaire de la Covid-19 a révélé le manque criant d’infrastructures de santé dans les pays industrialisés.. 

Aussi Olivier Véran, Ministre de la Santé a promis de “remettre des moyens et du sens dans notre système de santé” et que de nombreux investissements devraient être réalisés par le Gouvernement français pour aider les professionnels de santé à faire face aux défis de l’épidémie. Ainsi, à l’horizon 2030, l’État Français devrait avoir investi 6 milliards d’euros pour la santé, et ouvert plus de 30 000 places dans les EHPAD ! 

La santé, clé de voûte de nos sociétés, connaît aujourd’hui des besoins toujours plus importants, que ce soit pour construire de nouveaux laboratoires dédiés à la recherche et à la production en masse de vaccins, de bâtiments de stockage pour les distribuer… 

En conséquence, les SCPI de Santé constituent une réponse à cet enjeu sociétal pour permettre de consolider le système de santé actuel. 

 

Une faible carence locative

 

Le secteur de la santé à des besoins spécifiques, nécessitant des infrastructures particulières. Ces professionnels ne louent pas un bien immobilier s’il ne remplit pas toutes leurs demandes. Il en résulte que les locataires des SCPI de santé s’installent dans la durée. En effet, il est difficile et coûteux, pour un EHPAD ou une clinique par exemple, d’envisager un déménagement. Ce sont donc des locataires solides et fiables, ce qui diminue encore le risque de carence locative. En l’occurrence, les SCPI de santé sont très attentives à la qualité des biens immobiliers proposés, et anticipent les besoins futurs de ses locataires.

 

Comment investir dans l’immobilier de santé ?

 

L’immobilier de santé est un marché réservé à l’origine, aux acteurs institutionnels. Vous avez la possibilité d’investir aujourd’hui dans ce secteur porteur et d’utilité publique, en achetant des parts de SCPI. 

En effet, tous les indicateurs sont désormais au vert pour les SCPI santé : un marché immobilier résilient malgré la crise, et des besoins en infrastructures qui assurent un taux d’occupation maximal pour les prochaines années. C’est donc le moment idéal pour saisir les opportunités qui s’offrent à vous !

 

Zoom sur nos SCPI santé

 

C’est pourquoi nous vous proposons trois SCPI spécialisées dans le domaine de la santé : Pierval Santé, Primovie, et PF Hospitalité Europe..

 

Pierval Santé

 

La SCPI Pierval Santé est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2013. Présente dans 7 pays européens, elle est gérée par la société de gestion Euryale Asset Management. C’est aujourd’hui, la seule SCPI totalement spécialisée dans la santé. 

Ses actifs immobiliers sont répartis comme suit : 

  • 60 % dans le médico-social ;
  • 31 % dans le sanitaire et les soins de ville ;
  • 9 % dans les autres secteurs de la santé.

Au 30/09/2021, le montant de la souscription est de 1 000 € (5 parts minimum, à 200 € la part), soit un ticket d’entrée relativement modeste. Avec une capitalisation qui frôle les 2 milliards d’euros, Pierval Santé offre en 2020, un Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (TDVM) de 4,95 %, pour un Taux d’Occupation Financier (TOF) quasiment maximal : 99,17 %.

 

Primovie

 

La SCPI Primovie est également une SCPI de rendement à capital variable, gérée par la société de gestion Primonial Reim. Créée en 2012, près de la moitié de ses biens immobiliers sont situés à Paris et dans plusieurs villes attractives de la région Île-de-France. L’autre moitié quant à elle, est répartie en province, mais aussi à l’étranger (Allemagne, Italie , Espagne). 68,7 % de son parc immobilier est destiné aux professionnels de la santé. La SCPI investit également dans l’immobilier de bureaux (24,5 %) et l’éducation (6,8 %).

À la fin du 1er trimestre 2021, le montant de la souscription est de 2 030 € (10 parts minimum, à 203 € la part). Son Taux de Distribution sur la Valeur de Marché s’élève à 4,5 % (2020), pour un Taux d’Occupation Financier de 94 % au 30/09/2020. Avec une capitalisation de 3,6 milliards €, la SCPI Primovie fait partie, à l’heure actuelle, des acteurs majeurs des SCPI de santé.

 

PF Hospitalité Europe

 

Nouveau né dans les SCPI de santé, PF Hospitalité Europe a été créé par Pierval Asset Management fin 2020, afin de répondre aux besoins sociétaux structurels dans les métropoles européennes. Cette SCPI s’inscrit dans la continuité de la stratégie de Pierval AM de donner un sens à l’épargne des investisseurs (la SCPI PFO2 était déjà la première SCPI environnementale). PF Hospitalité Europe est une SCPI à capital variable qui a capitalisé (au 30/09/2021) 113 millions d’euros, pour un TOF de 100 %. Ses actifs immobiliers sont répartis dans la santé (55.1 %), dans les hôtels (23.7 %), et dans les résidences étudiantes (21.2 %), en Espagne ou au Pays-Bas. Comme Pierval Santé, son prix de souscription est de 1 000 € (5 parts à 200 €).

Le rendement prévisionnel pour l’année 2021 se situe entre 3.5 % et 4.5 %. La stratégie de la SCPI a d’ailleurs été validé par ses pairs, avec trois distinctions :

  • Victoire de la pierre-papier 2021, catégorie SCPI espoir ;
  • Victoire TOP SCPI, catégorie espoir, et catégorie relations associés.

PF Hospitalité Europe mise sur 3 tendances profondes des sociétés européennes :

  • Le vieillissement de la population ;
  • La hausse de la population étudiante ;
  • L’attractivité touristique de l’Europe (1re destination touristique mondiale).

 

Les SCPI santé : un investissement rentable et citoyen

 

Acheter des parts de SCPI de Santé représente un double avantage pour les investisseurs. D’un côté, vous bénéficiez de l’un des meilleurs taux de rendement dans l’immobilier locatif, proche des 5 %. D’un autre côté, vous placez votre argent dans un secteur atypique de l’immobilier, mais extrêmement important au sein de notre société par les temps qui courent : la santé. Investir dans des parts de SCPI de Santé, vous permettra d’associer les avantages d’un investissement dans la pierre papier (rendements élevés, baux de très longue durée) à une volonté d’améliorer la qualité des établissements médicaux et sociaux, d’aider la recherche, d’ouvrir des places supplémentaires en EHPAD… 

Si vous souhaitez en savoir davantage pour investir dans une SCPI de Santé, sachez que nous serons ravis de répondre à toutes vos questions. Pour cela, rien de plus simple : n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au 01 47 45 13 21 ou directement via notre formulaire de contact.

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