Chiffres clés des SCPI de rendement ayant le plus collecté en 2020

img couv Chiffres clés des SCPI de rendement

L’année 2020 a été marquée par la crise sanitaire du coronavirus qui a été dévastatrice pour certains secteurs de l’économie. Malgré ce contexte particulier et anxiogène, force est de constater que le marché des SCPI a bien résisté à cette crise, avec un niveau de collecte nette de 6,03 milliards d’euros ! Quelles sont les SCPI qui ont réussi à tirer leur épingle du jeu ? Retour avec SCPI INVEST sur les performances et le niveau de collecte des SCPI en 2020.

 

Quel est l’état du marché des SCPI en 2020 ?

 

Malgré la crise sanitaire et les incertitudes sur la situation économique actuelle, les SCPI de rendement ont atteint un niveau de collecte nette (montant des capitaux collectés – montant des retraits et cessions) de 6,03 milliards d’euros, soit la troisième meilleure année. Le recul est certes de 30 % par rapport à l’année précédente, mais 2019 a été une année exceptionnelle pour les SCPI. Dans le même temps, les chiffres constatés pour l’assurance-vie sont catastrophiques : -6,5 milliards d’euros de collecte, preuve que les SCPI présentent une attractivité de plus en plus séduisante aux yeux des investisseurs.

 

Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur du Marché) moyen des SCPI de rendement reste très profitable (4,18 %), même s’il est en léger recul par rapport à 2019 (4,4 %). Ce bon résultat est dû au fait que l’immobilier professionnel représente des actifs défensifs qui sont moins impactés par les soubresauts de l’économie. De plus, les sociétés de gestion se sont montrées prudentes. Certaines ont même décalé le versement d’une partie des dividendes au début de l’année 2020.

 

Le taux de rotation reste sous la barre des 2 % (1,8 % en 2020), ce qui indique que peu de propriétaires ont revendu leurs parts de SCPI, et que la pierre-papier attire toujours autant les investisseurs.

 

Dans ce contexte de crise sanitaire, qui a montré les besoins en infrastructures des professionnels de santé, les SCPI spécialisées dans le domaine de la santé ont tiré leurs épingles du jeu. Ainsi Pierval Santé et Primovie sont les SCPI qui ont le plus collecté en 2020.

 

Pierval Santé : n°1 de la collecte en 2020

 

La SCPI Pierval Santé est une SCPI de rendement à capital variable, créée en 2013, et gérée par la société de gestion Euryale. Elle est spécialisée dans l’immobilier de santé et a bénéficié du regain d’intérêt porté à ce secteur en 2020, en réalisant une collecte nette record de 502 millions d’euros. Cette performance la place en tête des SCPI en termes de collecte nette. Cela représente une augmentation de 36 % par rapport à 2019 (371 millions d’euros).

 

Cette collecte a permis l’acquisition de 34 nouveaux biens immobiliers en France et à l’étranger, ayant entraîné une augmentation du patrimoine de la SCPI de 45 % en 2020 (ces acquisitions avaient en effet, une rentabilité brute moyenne de 5,5 %). Ses actifs sont répartis de la manière suivante : 

 

  • 60,4 % dans le médico-social ;
  • 30,9 % dans le secteur sanitaire et les soins de ville (clinique, centre de dialyse, cabinets médicaux, clinique dentaire) ;
  • 8,7 % sur les autres secteurs de la santé (bureaux, locaux d’activités, usines, laboratoires).

 

Le TDVM en 2020 est de 4,95 % (supérieur au TDVM moyen des SCPI : 4,18 %), soit un dividende annuel de 49,52 € par part. Son TOF (taux d’occupation financier) atteint les 99,39%.

 

Primovie : spécialiste de la santé et l’éducation

 

Créé en 2012, Primovie est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par la société de gestion Primonial Reim. Ses actifs sont essentiellement concentrés sur la région parisienne (50 %) et sont répartis ainsi : 

 

  • 68,7 % dans la santé et les séniors ;
  • 25,5 % dans des bureaux ;
  • 6,8 % dans l’éducation.

 

Tout comme la SCPI Pierval Santé, Primovie a profité de l’attrait des investisseurs pour le secteur de la santé, et a atteint un niveau de collecte nette de 428 millions d’euros. Confiante dans l’avenir, la SCPI a investi pour 423 millions d’euros en 2020. Son niveau de capitalisation s’élève à 3,4 milliards d’euros fin 2020.

 

La SCPI propose un TDVM de 4,5 % qui se maintient à ce niveau depuis 2018, pour un TOF de 93,2 %.



Primopierre : a la troisième marche du podium

 

La SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2008 et gérée par Primonial AM. Elle est spécialisée dans l’immobilier de bureaux (99 %) essentiellement situé en région parisienne (+85 %). Les confinements successifs et le recours au télétravail auraient pu limiter l’attractivité de cette SCPI. Au contraire, la SCPI Primopierre a atteint un niveau de collecte nette de 370,76 millions d’euros, ce qui la place en troisième position en 2020.

 

Primopierre conserve son rythme d’investissement supérieur à sa collecte (491 millions d’euros en 2020) et atteint une capitalisation de 3,3 milliards d’euros. Son TOF est de 86,1 %, et son TDVM de 5,04 % supérieur au TDVM moyen des SCPI en 2020.

 

Vous souhaitez investir dans une SCPI ? L’équipe de SCPI INVEST se tient à votre disposition pour échanger sur votre projet et vous accompagner tout au long de vos démarches. Nous sommes joignables par téléphone au 01 47 45 13 21 ou via notre formulaire de contact.  

Simulez dès maintenant votre placement en SCPI

Derniers articles
Partager sur facebook
Facebook
Partager sur twitter
Twitter
Partager sur linkedin
LinkedIn
Partager sur pinterest
Pinterest

Demandez
une simulation
gratuite DE VOTRE
SCPI

Guide de la SCPI 2020
guide scpi 2019

Téléchargez notre guide de la SCPI et

obtenez toutes les réponses à vos questions :

  • avantages,
  • types de SCPI,
  • façons d’investir,
  • idées reçues,
  • chiffres clés,

Je souhaite être rappelé

Merci de compléter le formulaire ci-dessous afin d’être recontacté par un de nos experts en gestion de patrimoine sous 24h

icone

Votre guide gratuit !

Tout comprendre des SCPI en 2021

Vous hésitez encore ?

Faites-vous rappeler gratuitement par un expert

Contactez nos spécialistes du lundi au vendredi de 09h à 20h et le samedi de 9h à 14h

01 47 45 13 21 (appel gratuit)

contact@scpi-invest.fr

Inscrivez-vous à notre newsletter

Actualités, informations, documentations

  • avantages,
  • types de SCPI,
  • façons d’investir,
  • idées reçues,
  • chiffres clés,

Ne partez pas encore !

guide scpi 2019

Découvrez notre guide avec nos conseils exclusifs gratuitement et recevez-le dans votre boîte email !