Appartement locatif ou SCPI : Que choisir ?

Appartement locatif ou SCPI- Que choisir

Souvent, le premier réflexe lorsque l’on souhaite investir dans un appartement locatif est d’acquérir un bien personnel. Pourtant, il ne s’agit pas forcément du meilleur choix. En effet, d’autres formes d’investissement immobilier peuvent être intéressantes telles que la SCPI. Pour vous aider à y voir plus clair, voici un comparatif des avantages et inconvénients entre appartement locatif personnel et SCPI.

 

Zoom sur les différents types d’investissements locatifs

 

En matière d’appartement locatif, différentes solutions s’offrent à vous. Elles présentent toutes des opportunités de rendement intéressantes. Toutefois, certaines s’adapteront mieux à votre profil et à vos besoins. 

 

Investissement locatif en LMNP

 

Avec le statut de Loueur de Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez acquérir un bien meublé dans l’optique de le louer. Vous percevez ainsi des revenus locatifs non-imposés et pouvez récupérer la TVA si le bien a été acheté neuf. La LMNP concerne uniquement la location de biens immobiliers meublés. Les revenus générés ne doivent en revanche pas dépasser les 23 000 € par an ou 50% des revenus globaux du propriétaire. Sous le régime Micro-Bic le plafond des revenus est étendu à 70 000 € par an. Ce statut permet également de bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard. Celle-ci offre une réduction d’impôt de 11% du prix HT s’il s’agit d’un investissement dans une résidence étudiante ou pour seniors. Cette réduction peut ainsi aller jusqu’à 33 000 euros sur une période de 9 ans. Enfin, l’investissement pour un appartement locatif en LMNP permet d’amortir son bien sur une courte durée. En moyenne entre 20 et 25 ans. Toutefois, en vous lançant dans un investissement locatif en LMNP, vous devrez tenir une comptabilité détaillée avec bilan et compte de résultats. Cet exercice peut parfois être assez complexe. Aussi, votre ou vos biens acquis en LMNP entrent dans l’assiette de l’ISF. La TVA ne peut également être récupérée quand pour les biens acquis dans une résidence proposant au moins 3 des 4 services suivants :

  • nettoyage des locaux ;
  • accueil de la clientèle ;
  • service de petit-déjeuner ;
  • fourniture de linge.
 

Appartement locatif par SCI

 

Créer une Société Civile Immobilière (SCI) pour acquérir un appartement locatif vous permet d’investir à plusieurs et donc d’augmenter votre capacité d’achat. Dans le cadre d’un investissement locatif, cette solution vous permet de bénéficier de nombreux régimes fiscaux avantageux. Vous pouvez en effet profiter de réductions d’impôt et bénéficier des dispositifs Malraux, Pinel ou encore Denormandie. De plus, si vos charges sont supérieures aux revenus générés par la SCI et que celle-ci est soumise à l’impôt sur le revenu, vous avez la possibilité de déclarer un déficit foncier. Ce déficit va ensuite venir en réduction de vos revenus fonciers. Avec l’investissement par SCI pour un achat locatif vous pouvez également opter pour l’impôt sur les sociétés. Cette solution peut être très avantageuse dans certains cas. En revanche, investir dans l’immobilier avec une SCI engendre des démarches assez lourdes. Il s’agit également d’un investissement pouvant être risqué. Contrairement aux autres types de sociétés, les différents associés sont responsables des dettes de la SCI sur leur propre patrimoine personnel. Enfin, la SCI permet uniquement de gérer les biens achetés mais ne permet pas de réaliser des opérations d’achat-revente de biens immobiliers.

 

Investissement locatif par SCPI de rendement ou SCPI fiscale

 

Réaliser un investissement immobilier en passant par une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente de nombreux avantages par rapport à l’investissement classique. En effet, ce type d’opération vous permet de percevoir des revenus immobiliers sans avoir à gérer vous-même votre appartement locatif. Il vous suffit d’acheter des parts dans une SCPI qui se chargera elle-même de trouver des locataires, de souscrire une assurance, de gérer les biens, etc. Cet investissement locatif en SCPI est également moins risqué que le statut de LMNP ou l’achat en SCI. En effet, les sociétés civiles de placement immobilier détiennent de nombreux biens. Si l’un d’entre eux n’est pas rentable, les autres pourront venir équilibrer l’ensemble. Enfin, avec un investissement en SCPI, vous pouvez facilement faire racheter vos parts si nécessaire. Une opération plus simple et rapide que la vente d’un bien immobilier. 

Il existe deux grands types de SCPI : la SCPI de rendement locatif et la SCPI fiscale. Selon le but de votre investissement locatif ancien ou neuf votre choix pourra se tourner vers l’une ou l’autre.

  • Avec la SCPI fiscale vous investissez dans de l’immobilier d’habitation afin d’obtenir principalement une défiscalisation.
  • Avec la SCPI de rendement, l’investissement locatif France concerne l’immobilier d’entreprise et vous permet d’obtenir des revenus complémentaires.

Appartement locatif classique ou SCPI : que choisir ?

 

Aujourd’hui les prix de l’immobilier s’envolent ce qui fait fortement chuter la rentabilité des investissements locatifs. Aussi, les risques liés à l’investissement classique sont nombreux : loyers impayés, vacance locative, dégradation du logement, augmentation des charges, perte de valeur à la revente, etc. Toutes ces difficultés peuvent en revanche être évitées en passant par une SCPI. Le choix de votre type d’investissement pour appartement locatif dépend donc à la fois de votre profil et de votre projet. Pour cela vous pouvez faire confiance à notre équipe de professionnels qui vous orientera vers la meilleure option pour votre investissement locatif paris, investissement locatif Lille ou dans toute la France.

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