Activimmo développe en 2023 une stratégie centrée sur les entrepôts et les locaux d’activités. La croissance du patrimoine rend particulièrement important le suivi des bâtiments et de leurs occupants. Pour l’épargnant, comprendre cette organisation apporte davantage qu’un classement fondé sur le seul rendement.

Distinguer entrepôts et locaux d’activités

Un entrepôt logistique répond à des contraintes de stockage et de circulation. Un local d’activités peut combiner ateliers, bureaux et petites surfaces de stockage. Les utilisateurs, les équipements et les coûts de réaménagement peuvent donc différer sensiblement.

Cette diversité au sein d’une spécialisation ne supprime pas l’exposition commune aux entreprises et aux flux économiques. Il faut regarder la localisation, l’accessibilité, l’usage réel et la possibilité d’accueillir un autre occupant à l’issue du bail.

Donner un contenu concret à l’amélioration ESG

La démarche d’investissement responsable vise notamment à suivre les performances des actifs et leurs possibilités d’amélioration. L’intérêt pratique se mesure dans la connaissance des consommations, les équipements et les relations avec les locataires.

Un programme de travaux doit être évalué avec son coût, son calendrier et ses effets attendus. L’obtention d’un label ne dispense pas de cette lecture. Elle n’assure pas non plus qu’un immeuble soit déjà exemplaire ou qu’il produise un revenu garanti.

Accompagner le changement d’échelle

Le cap du milliard de capitalisation atteint à mi-2023 s’accompagne d’un nombre croissant de baux à administrer. La qualité du reporting devient essentielle : occupation, recouvrement, travaux et échéances ne décrivent pas la même réalité.

Les critères de sélection d’une SCPI permettent de mettre ces données en perspective. La stratégie d’Activimmo doit être appréciée dans la durée, en comparant les annonces aux réalisations. La spécialisation logistique constitue un choix d’exposition, avec des revenus variables et un risque de perte en capital.

Questions fréquentes

Activimmo investit-elle uniquement dans de grands entrepôts ?

Sa stratégie inclut également des locaux d’activités. Les fonctions et les besoins techniques des bâtiments peuvent donc varier au sein du portefeuille.

Le label ISR garantit-il la rentabilité d’Activimmo ?

Non. Il encadre une démarche d’investissement responsable. L’analyse financière doit aussi porter sur les loyers, les charges, les travaux et la valeur des actifs.

Sources et documents

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