Activimmo a obtenu le label ISR le 8 décembre 2021, comme le rappelle son bulletin du quatrième trimestre. Pour cette SCPI spécialisée dans les locaux d’activités et la logistique, la démarche ESG doit tenir compte des usages industriels, des besoins de transport et des caractéristiques techniques des immeubles.
Adapter l’analyse ESG aux bâtiments logistiques
Alderan présente une méthode élaborée avec l’appui d’Egis Conseil. L’objectif est d’examiner les actifs à partir de critères adaptés à leur exploitation, puis d’identifier des pistes d’amélioration. L’analyse environnementale peut ainsi porter sur les consommations, l’eau, les déchets et la biodiversité.
Un entrepôt ne s’évalue pas comme un bureau occupé aux mêmes horaires chaque semaine. Les besoins d’éclairage, les mouvements de véhicules et les équipements du locataire modifient son fonctionnement. Il faut préciser ce qui relève du propriétaire et ce qui dépend de l’activité exercée sur place.
Transformer les objectifs en actions suivies
L’obtention du label ne remplace pas un programme de gestion. Pour apprécier les progrès, il convient de connaître l’état initial du bâtiment, les interventions prévues, les responsabilités et les indicateurs utilisés. Une amélioration annoncée doit ensuite pouvoir être rapprochée de sa réalisation effective.
La dimension sociale comprend aussi les conditions d’usage des lieux. L’accès aux espaces, la sécurité et le bien-être des personnes qui y travaillent participent à la qualité d’exploitation. Ces sujets demandent une coopération avec les locataires, qui disposent d’une partie des informations nécessaires.
Articuler les travaux et l’équilibre économique
Les cinq acquisitions réalisées fin 2021 illustrent la variété des situations rencontrées : bâtiments exploités, projets de transformation et possibilités de développement. Le calendrier ESG doit être cohérent avec ces phases immobilières et leurs budgets.
Des travaux peuvent améliorer l’usage et l’attractivité d’un site, mais leurs coûts influencent le résultat. L’analyse doit donc suivre les dépenses autant que les bénéfices attendus, sans assimiler une intention d’amélioration à une hausse certaine des loyers ou de la valeur.
Notre présentation des SCPI labellisées ISR aide à replacer ce label dans son périmètre. Il ne garantit pas les distributions et ne protège pas le capital contre les variations du marché immobilier ou les difficultés de revente des parts.
Questions fréquentes
À quelle date Activimmo a-t-elle obtenu le label ISR ?
Le bulletin d’Alderan du quatrième trimestre 2021 mentionne une obtention le 8 décembre 2021. Cette date correspond à la labellisation initiale de la SCPI.
Pourquoi utiliser des critères ESG adaptés à la logistique ?
Les entrepôts et les locaux d’activités ont des usages spécifiques : flux de véhicules, équipements industriels, horaires et besoins techniques. Leur suivi doit distinguer les actions du propriétaire de celles des occupants.
Sources et documents
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