Activimmo a réalisé cinq acquisitions au quatrième trimestre 2021, représentant 31 197 m² et 27,7 millions d’euros hors droits. Le bulletin d’Alderan situe ces investissements à Vire, Bourg-Achard, Vitrolles, Neuville-en-Ferrain et Lesquin. Le programme associe des locaux d’activités et de la logistique urbaine, avec des situations d’exploitation différentes.
Des usages à distinguer derrière le volume acquis
Les trois actifs classés en locaux d’activités représentent 21 147 m². Deux sites de logistique urbaine complètent l’ensemble pour 10 050 m². Cette ventilation est plus informative que le seul total : elle indique les fonctions immobilières recherchées et les besoins auxquels répondent les bâtiments.
Bourg-Achard se trouve dans l’Eure. Les autres implantations répartissent le programme entre la Normandie, la région marseillaise et la métropole lilloise. Cette variété géographique conserve une exposition commune aux activités productives et aux flux de marchandises.
À Lesquin, séparer l’occupation initiale du projet
Le bulletin décrit une occupation de courte durée par Norauto à Lesquin, puis un projet de transformation en parc d’activités. L’objectif annoncé porte sur 24 cellules réparties dans cinq bâtiments, pour 8 587 m². Il s’agit du programme envisagé à cette date, et non d’un chantier présenté comme déjà livré.
Une telle opération combine une phase de revenu initial et une phase de développement. Son analyse doit intégrer les autorisations, le coût des travaux, le calendrier et la commercialisation. La création de plusieurs cellules peut ouvrir le site à de nouveaux utilisateurs, mais elle nécessite une exécution opérationnelle.
Des réserves foncières qui demandent un suivi
Sur un autre actif du portefeuille, à Chauray, le même bulletin présente un programme de développement de 5 553 m². Une réserve foncière constitue une option ; sa contribution au revenu dépend de la réalisation du projet et de sa location. Elle ne s’ajoute donc pas automatiquement aux surfaces productrices de loyers.
Cette distinction rejoint les critères d’analyse d’une SCPI : les montants investis doivent être rapprochés des revenus, des dépenses et des risques supportés. Le programme s’inscrit aussi dans l’année de la labellisation ISR d’Activimmo, qui ajoute une démarche ESG sans garantir la rentabilité des projets.
Questions fréquentes
Combien Activimmo a-t-elle investi dans ces cinq acquisitions ?
Le bulletin du quatrième trimestre 2021 annonce 27,7 millions d’euros hors droits pour cinq sites totalisant 31 197 m². Ce montant ne correspond pas au coût complet après frais et travaux.
Le parc de 24 cellules à Lesquin était-il déjà livré ?
Non. Le bulletin présente un projet de transformation après une occupation initiale de courte durée. Il faut distinguer ce programme annoncé des bâtiments effectivement achevés et loués.
Sources et documents
Votre projet
Vous souhaitez confronter cette analyse à votre situation patrimoniale ?