Activimmo a acquis treize actifs dans quatre pays pour plus de 100 millions d’euros au premier semestre 2024, selon le communiqué d’Alderan du 8 juillet. Ce montant comprend les opérations françaises, en plus des achats en Espagne, en Allemagne et en Irlande.

Une première implantation en Allemagne

Deux sites occupés par le groupe Chapel marquent l’entrée allemande de la SCPI. Le montage repose sur une cession suivie d’une location par l’entreprise utilisatrice, avec neuf ans d’engagement ferme annoncés. Ce type d’opération permet au vendeur de continuer à utiliser ses locaux après leur cession.

Le propriétaire doit ensuite suivre la capacité du locataire à payer les loyers et la valeur immobilière des sites indépendamment de l’activité de l’entreprise. Une durée ferme longue ne supprime pas le risque de défaillance.

Un parc d’activités en Irlande et des achats espagnols

À Dublin, Activimmo a acheté un parc d’activités de 6 444 m² occupé par plusieurs locataires. En Espagne, Alderan cite notamment des investissements à Gérone, Saragosse, Burgos et Murcie.

Ces opérations élargissent la présence européenne du fonds. Leur contribution à la diversification dépend de leur poids respectif dans les loyers et des secteurs d’activité des occupants. Quatre pays ne signifient pas quatre expositions de taille identique.

La France comprend aussi des immeubles à livrer

Le bilan semestriel fait état de six acquisitions françaises, dont trois en vente en l’état futur d’achèvement. Ces achats sur des bâtiments à réaliser demandent un suivi spécifique : calendrier de livraison, conformité des travaux et démarrage effectif des loyers.

L’investissement total annoncé ne doit donc pas être lu comme un montant composé uniquement d’immeubles déjà en exploitation à la date du communiqué. La nature des acquisitions et leur avancement comptent pour comprendre la montée en charge des revenus.

Ce bilan décrit l’activité du premier semestre 2024. La fiche Activimmo permet de retrouver les caractéristiques générales de la SCPI. Le volume investi ne constitue pas une mesure de rendement et ne garantit pas le niveau des dividendes futurs.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Les 100 millions d’euros ont-ils tous été investis hors de France ?

Non. Le bilan Alderan inclut treize actifs en France, en Espagne, en Allemagne et en Irlande pour un montant total supérieur à 100 millions d’euros.

Toutes les acquisitions françaises étaient-elles déjà livrées ?

Le communiqué indique que trois des six acquisitions françaises étaient réalisées en vente en l’état futur d’achèvement. Leur contribution locative dépend notamment de leur livraison.

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