SCPI Invest · Mis à jour le 25 septembre 2026.
Pour revendre des parts de SCPI détenues en direct, commencez par demander la procédure à la société de gestion. Selon le fonctionnement du fonds, vous déposerez une demande de retrait ou un ordre de vente. Un dossier accepté ne garantit ni une date de paiement ni la récupération de votre mise.
Identifier votre interlocuteur et la procédure applicable
Retrouvez votre attestation de propriété et la note d’information en vigueur. Elles permettent d’identifier le nombre de parts détenues, leur mode de détention et les règles de sortie. Si vos SCPI sont logées dans une assurance-vie, votre demande passe par l’assureur selon le contrat : le parcours décrit ici concerne les parts détenues directement.
Une SCPI à capital variable fonctionne habituellement par demandes de retrait. À capital fixe, vous inscrivez généralement un ordre de vente sur le marché secondaire. Notre comparaison du capital fixe et du capital variable explique ces mécanismes. Vérifiez néanmoins les modalités actuelles du fonds : une organisation connue lors de votre achat peut avoir évolué.
Constituer un dossier qui puisse être enregistré
Demandez le formulaire officiel et la liste des justificatifs. L’AMF cite notamment l’ordre de retrait, une pièce d’identité valide et un relevé d’identité bancaire. D’autres pièces peuvent être nécessaires selon la détention des parts. Faites préciser les signatures attendues lorsque plusieurs personnes interviennent.
Conservez une copie datée du dossier et une preuve de transmission. Demandez ensuite une confirmation écrite de son caractère complet et de son enregistrement. La date d’envoi et la date retenue pour l’inscription ne se confondent pas nécessairement si une pièce manque.
Votre message de suivi peut rester simple : « Merci de confirmer le nombre de parts concernées, la date d’enregistrement de ma demande et les éventuels documents manquants. » Ce relevé évite de dépendre d’une indication donnée uniquement par téléphone.
Suivre une demande de retrait sans confondre attente et anomalie
Dans son dossier du 1er février 2024, le médiateur de l’AMF rappelle qu’une demande complète peut rester en attente pendant une durée indéterminée. Lorsque les nouvelles souscriptions sont insuffisantes pour compenser les sorties, l’enregistrement ne permet pas de promettre un règlement rapide.
Pour suivre votre demande, notez la date de chaque réponse, le nombre de parts encore concernées et les indications communiquées sur les retraits. L’évolution des souscriptions donne du contexte. Elle ne suffit pas à calculer votre date de remboursement : d’autres demandes et événements peuvent modifier la situation.
L’AMF a également précisé, le 3 février 2025, qu’une demande de retrait ne comporte pas de durée de validité. Elle n’a donc pas à être renouvelée comme un ordre de vente. Avant de remplacer un formulaire déjà enregistré, faites expliquer par écrit la raison de cette démarche et ses conséquences sur votre demande.
Vérifier les conditions d’un ordre de vente
Sur un marché secondaire, vous indiquez notamment un nombre de parts et un prix minimum. Les ordres d’achat et de vente sont confrontés selon le calendrier prévu. L’ASPIM explique que la transaction dépend de la rencontre des conditions demandées par les vendeurs et proposées par les acheteurs.
Demandez la durée de validité de votre ordre, les modalités de renouvellement et l’effet d’une modification du prix. Consultez aussi les derniers échanges réalisés. Un prix affiché dans un carnet ne prouve pas qu’une transaction aura lieu à ce montant.
Une vente de gré à gré suppose de trouver un acquéreur et de respecter les formalités applicables. Avant de vous engager, faites chiffrer les frais et préciser les documents nécessaires au transfert. Une mise en relation seule ne constitue pas une vente achevée.
Demander le montant net et les conditions de règlement
Faites distinguer la valeur annoncée par part, les éventuels frais et le montant qui vous serait effectivement versé. Demandez à quelle date le prix applicable est déterminé. Le médiateur de l’AMF précise qu’un fonds de remboursement peut proposer un prix différent de celui d’un retrait compensé par des souscriptions.
Un exemple fictif permet de préparer votre contrôle : pour 40 parts, une variation de 15 euros du montant net par part représente 600 euros sur le versement total. Vérifiez donc le montant unitaire et le nombre de parts exécutées, y compris lorsqu’une sortie intervient en plusieurs étapes.
La fiscalité éventuelle doit être examinée séparément avec les justificatifs d’acquisition et de cession. Gardez le décompte final. Les risques généraux du placement sont présentés dans notre guide des avantages et inconvénients des SCPI.
Questions fréquentes sur la revente
Une demande complète garantit-elle un remboursement rapide ?
Non. La société de gestion peut confirmer l’enregistrement sans pouvoir annoncer une date d’exécution. La disponibilité d’acheteurs ou les dispositifs de remboursement du fonds restent déterminants.
Faut-il renouveler une demande de retrait chaque année ?
L’AMF distingue la demande de retrait, sans durée de validité, de l’ordre de vente. Pour ce dernier, vérifiez la validité indiquée sur le formulaire et les modalités de renouvellement.
Peut-on récupérer moins que le montant investi ?
Oui. Le prix de sortie peut être inférieur au prix d’achat et des frais peuvent s’appliquer. Le capital d’une SCPI n’est pas garanti.