Iroko Atlas acquiert 19 617 m² de bureaux près de Barcelone

La SCPI Iroko Atlas a investi 19,1 millions d’euros dans deux bâtiments de bureaux à Sant Cugat del Vallès, dans la métropole de Barcelone. L’ensemble développe 19 617 m² et accueille 18 locataires. Iroko annonce un rendement immobilier acte en main de 10,15 % à l’acquisition, avec une occupation de 83 %.

L’inventaire du gestionnaire date l’achat du 28 mai 2026. Les chiffres décrivent donc l’opération lors de son entrée en portefeuille, même si elle fait l’objet d’une actualité en septembre.

Deux bâtiments rénovés dans le secteur tertiaire de Sant Cugat

Rénovés en 2022, les bureaux disposent notamment d’une salle de sport, d’un auditorium, de vestiaires et de terrains de padel. Iroko mentionne les certifications LEED Gold et WELL Gold. L’adresse bénéficie d’un accès aux autoroutes AP-7 et C-16.

Ces caractéristiques donnent des éléments concrets sur l’offre proposée aux entreprises. Elles doivent être rapprochées de l’occupation réelle : à la date des données communiquées, une partie de l’ensemble reste disponible à la location.

Une occupation de 83 % et des échéances locatives à suivre

Eurofragance est le principal occupant. Armelux International et Aistech Space figurent aussi parmi les entreprises présentes. La WALB annoncée atteint 2,38 ans : cet indicateur mesure la durée moyenne résiduelle avant les premières possibilités de résiliation des baux.

Le nombre de locataires ne suffit pas à mesurer la répartition des revenus. Sans connaître la part de chacun dans les loyers, il serait prématuré de qualifier leur contribution d’équilibrée. La location des espaces disponibles et le renouvellement des contrats seront deux points à suivre dans les prochains bulletins.

Un rendement d’acquisition à replacer dans le portefeuille

Le taux de 10,15 % concerne cet ensemble immobilier. Il ne constitue pas une promesse de distribution aux associés, dont les revenus dépendent de l’ensemble du patrimoine et des charges du fonds.

En Espagne, la SCPI détient également des locaux industriels à Pedrola, avec un profil locatif différent. Notre guide des critères d’analyse d’une SCPI aide à comparer ces opérations au-delà de leur seul rendement annoncé.

Questions fréquentes

Les bureaux acquis par Iroko Atlas sont-ils entièrement loués ?

Iroko indique une occupation de 83 % lors de l’acquisition. Cette donnée concerne les deux bâtiments de Sant Cugat del Vallès et ne décrit pas le taux d’occupation de toute la SCPI.

Le rendement immobilier de 10,15 % est-il garanti ?

Ce taux communiqué à l’acquisition ne garantit ni les loyers futurs de l’actif ni le rendement des parts. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.