À propos
Présentation de la SCPI Remake Kross
Remake Kross est une SCPI diversifiée à capital variable gérée par Remake Asset Management, dont l’ouverture commerciale est prévue le 5 octobre 2026. Sa stratégie vise un patrimoine immobilier exclusivement situé hors de France, en Europe, en Amérique du Nord, en Asie et en Océanie.
Le prix standard sera de 100 € par part après les deux phases sponsors, avec une valeur de retrait de référence de 90 €. Les prix de lancement de 90 € puis 95 € s’accompagnent de conditions particulières, détaillées ci-dessous. Cette fiche présente les informations disponibles au 23 septembre 2026.
Remake Kross : une stratégie immobilière internationale
Remake Kross élargit l’univers d’investissement de Remake à quatre grandes zones géographiques. Le fonds pourra acquérir plusieurs catégories d’immeubles et faire évoluer ses choix selon les marchés. Il ne repose donc pas sur une spécialisation immobilière unique ni sur une allocation définitivement fixée à un pays.
L’Europe hors France constitue le principal terrain d’investissement envisagé. L’Amérique du Nord, l’Asie et l’Océanie complètent cette approche. Les marchés doivent notamment disposer d’une convention fiscale permettant d’éviter la double imposition des revenus de source étrangère en France. Il s’agit d’un univers cible : les zones annoncées ne décrivent pas une répartition déjà réalisée du patrimoine.
La gestion recherchera des actifs produisant des loyers et pourra procéder à des cessions pour réinvestir sur d’autres opportunités. La diversification géographique et sectorielle vise à répartir les risques, sans les supprimer. Les premières acquisitions et les futurs bulletins permettront d’apprécier le déploiement concret de cette stratégie.
Objectifs de distribution et de performance : bien distinguer les indicateurs
La société de gestion annonce un objectif de taux de distribution de 6,5 % et un objectif de taux de rentabilité interne (TRI) net de tous frais de 7,5 % sur dix ans. Ces objectifs sont non garantis et susceptibles d’évoluer. Ils ne constituent ni un rendement déjà réalisé ni un engagement contractuel de résultat.
Le taux de distribution rapporte le dividende brut annuel, avant les prélèvements fiscaux et sociaux acquittés par le fonds pour l’associé, au prix de souscription de référence. Le TRI considère l’ensemble des flux de l’investissement, y compris les revenus et la valeur de retrait finale. Les deux pourcentages ne s’additionnent pas. Le revenu net effectivement perçu dépendra notamment de la fiscalité et de la durée de jouissance des parts.
Au lancement, Remake Kross ne dispose pas d’un historique annuel de distribution permettant de juger la réalisation de ces objectifs. Aucun taux passé, taux d’occupation ou patrimoine chiffré n’est donc présenté comme acquis sur cette fiche.
Prix de la part : 90 €, 95 € puis 100 €
Première phase sponsor : 90 € par part
La première tranche doit ouvrir le 5 octobre 2026. La souscription minimale est de 60 parts, soit 5 400 €. La collecte est plafonnée à 21 375 000 € ; la tranche se termine à l’atteinte de ce plafond ou, au plus tard, le 31 décembre 2026. Les parts concernées sont inaliénables pendant deux ans à compter de la souscription.
Deuxième phase sponsor : 95 € par part
La deuxième tranche débute à la clôture de la première. Le minimum reste de 60 parts, soit 5 700 €. Son plafond de collecte est de 14 250 000 € et sa date limite est le 31 mars 2027, sous réserve d’une clôture anticipée à l’atteinte du plafond. Les parts sont inaliénables pendant un an à compter de la souscription.
Tarif standard après les phases sponsors : 100 € par part
Le prix prévu à l’issue des phases sponsors est de 100 €, composé de 70 € de valeur nominale et de 30 € de prime d’émission. Le minimum de première souscription est alors de 50 parts, soit 5 000 €. Les indicateurs de prix et de minimum affichés sur cette fiche correspondent à ce tarif standard. Les modalités spécifiques, notamment en usufruit, doivent être vérifiées dans la documentation de souscription.
La réduction accordée aux sponsors rémunère les contraintes du lancement et l’inaliénabilité temporaire. Elle ne garantit aucune plus-value. Les conditions de chaque tranche restent soumises à la note d’information et à leur disponibilité effective.
Valeur de retrait et frais de Remake Kross
La note d’information indique une valeur de retrait de 90 € pour un prix de souscription standard de 100 €, après déduction de 10 € de commission de souscription hors taxes. Cette valeur est une référence susceptible d’évoluer ; elle ne constitue pas une garantie de remboursement.
- Souscription : commission de 10 % HT, soit 12 % TTC maximum, du montant de chaque souscription, prime d’émission incluse.
- Gestion : 10 % HT, soit 12 % TTC, des produits locatifs hors taxes encaissés et des autres produits perçus par la SCPI.
- Acquisition d’immeubles : 1,67 % HT, soit 2 % TTC, du prix d’acquisition net vendeur.
La documentation ne prévoit pas de commission de la société de gestion au titre du retrait, de la cession d’actifs ou du suivi des travaux. L’absence de commission de retrait supplémentaire n’efface pas l’écart entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
Souscription, revenus et durée de placement
Remake Kross prévoit la souscription en pleine propriété ou en nue-propriété, les versements programmés et le réinvestissement des dividendes. L’entrée en jouissance intervient au premier jour du sixième mois suivant l’enregistrement de la souscription. Les revenus potentiels sont distribués mensuellement ; leur versement et leur montant ne sont pas garantis.
La durée de détention recommandée est d’au moins dix ans. Après les périodes d’inaliénabilité des sponsors, le retrait dépend encore de la présence d’une contrepartie. Le capital variable ne signifie donc pas que les parts peuvent être revendues immédiatement.
Pour situer ce placement dans votre projet, consultez nos explications sur l’investissement en SCPI au comptant et l’investissement en démembrement. Vous pouvez aussi découvrir Remake Live, autre SCPI de la même société de gestion, dont les caractéristiques et les performances ne doivent pas être transposées à Remake Kross.
Les risques à prendre en compte
Remake Kross présente notamment des risques de perte en capital, de liquidité, de change et de baisse des marchés immobiliers étrangers. Des loyers impayés, des locaux vacants, des frais ou une évolution défavorable des devises peuvent affecter les revenus et la valeur des parts. Le recours à l’endettement peut amplifier les variations de performance.
L’indicateur synthétique de risque annoncé est de 3 sur 7. Il ne signifie pas que le placement est sans risque. La classification Article 8 SFDR concerne la promotion de caractéristiques environnementales ou sociales ; elle ne garantit ni le rendement ni le capital.
La fiscalité des revenus étrangers dépend des conventions applicables, de la résidence fiscale de l’associé et de son mode de détention. Une convention visant à éviter la double imposition ne signifie pas une absence générale d’impôt. L’adéquation du placement doit être appréciée au regard de votre situation personnelle.
Documentation officielle et informations de lancement
- Télécharger la note d’information Remake Kross (PDF)
- Télécharger la plaquette Remake Kross de septembre 2026 (PDF)
Sources : note d’information Remake Kross, visa AMF n° 26-23 du 11 septembre 2026, notamment les modalités de souscription et de retrait ; plaquette commerciale de septembre 2026 ; présentation officielle de Remake Kross. Consultez également la documentation à jour de Remake et le document d’informations clés avant toute décision.
SCPI Invest vous aide à comparer les caractéristiques de cette nouvelle SCPI avec celles des autres SCPI du catalogue. Les informations ci-dessus sont datées et ne remplacent pas la documentation réglementaire applicable au moment de la souscription.
