Iroko Atlas à Pedrola : 3 845 m² loués à Grupo Marsan

À Pedrola, dans la région de Saragosse, Iroko Atlas a acquis un site industriel de 3 845 m² pour 1,317 million d’euros hors droits. Grupo Marsan occupe la totalité des locaux. L’entreprise a signé un bail de 20 ans, dont 15 années fermes, dans le cadre d’une cession-bail.

L’inventaire officiel d’Iroko situe la transaction au 23 juin 2026. L’annonce relayée en septembre porte ainsi sur une acquisition du deuxième trimestre.

Grupo Marsan poursuit son activité dans les locaux

Le groupe industriel espagnol intervient dans le traitement des surfaces métalliques et les solutions destinées au secteur automobile. La cession-bail lui permet de vendre les murs tout en continuant à utiliser le site comme locataire.

Pour la SCPI, le bâtiment est occupé dès l’achat. Ce montage évite une recherche initiale de locataire, mais la perception des loyers reste liée à la capacité de Grupo Marsan à respecter ses engagements.

Quinze années fermes au sein d’un bail de vingt ans

La durée totale du contrat et sa période ferme répondent à deux questions différentes. Le bail prévoit vingt ans d’occupation ; l’engagement ferme annoncé porte sur les quinze premières années. Ces durées sont celles communiquées lors de l’opération et doivent être distinguées du temps restant à courir.

Iroko qualifie le contrat de triple net. Le détail des dépenses qui restent à la charge du propriétaire dépend toutefois des clauses du bail. Cette qualification ne permet pas, à elle seule, de conclure à une absence de frais futurs pour la SCPI.

8,51 % de rendement immobilier annoncé à l’achat

Le gestionnaire communique un rendement acte en main de 8,51 %. Cet indicateur porte sur l’immeuble et son coût d’acquisition. Le montant de 1,317 million d’euros est exprimé hors droits : le multiplier directement par ce taux ne donnerait donc pas un loyer annuel vérifié.

Pedrola apporte au portefeuille une exposition à l’industrie espagnole. La SCPI investit aussi dans le commerce, comme avec le supermarché Carrefour de Chojnice. Pour comparer ces actifs, les échéances locatives et la répartition des revenus méritent autant d’attention que le rendement affiché.

Questions fréquentes

Le bail de Pedrola est-il ferme pendant vingt ans ?

La durée totale annoncée est de vingt ans, dont quinze années fermes. Il faut conserver cette distinction pour apprécier l’engagement du locataire.

Les associés d’Iroko Atlas percevront-ils 8,51 % grâce à cet achat ?

Le taux de 8,51 % décrit le rendement immobilier annoncé à l’acquisition. Les distributions aux associés dépendent de l’ensemble de la SCPI et ne sont pas garanties. Le capital et la revente des parts ne sont pas garantis non plus.