Iroko Zen acquiert un site logistique à Getafe

Iroko Zen annonce l’achat d’un ensemble logistique de plus de 15 500 m² à Getafe, au sud de Madrid. Deux locataires occupent le site, rénové en 2023. Les loyers annuels communiqués sont proches de 920 000 euros et le rendement acte en main annoncé atteint 8,05 %.

Une implantation reliée aux axes madrilènes

L’annonce met en avant l’accès aux voies A4, M50 et M45. Pour un immeuble logistique, ces dessertes renseignent sur les possibilités de circulation autour de Madrid. Elles ne suffisent toutefois pas à mesurer les coûts de transport de chacun des occupants, qui dépendent de leurs propres flux.

La rénovation de 2023 apporte un repère sur les travaux récents. Sans détail technique complémentaire, elle ne permet pas de conclure à l’absence de dépenses futures ni d’attribuer au bâtiment une certification environnementale particulière.

Deux baux et une durée ferme moyenne de 4,1 ans

La durée résiduelle ferme moyenne annoncée est de 4,1 ans. Avec deux locataires, les échéances et la contribution de chaque contrat aux loyers méritent un suivi séparé. Une moyenne ne donne pas la date de départ possible de chacun des occupants.

Le montant annuel des loyers aide à situer l’échelle économique de l’actif. Il ne suffit pas à reconstituer son prix exact à partir du rendement annoncé : il faudrait connaître la définition du revenu retenu et les frais inclus dans la base acte en main.

Cette acquisition renforce l’implantation espagnole du fonds. Le rendement de 8,05 % décrit l’investissement immobilier présenté ; les revenus distribués aux associés restent liés aux résultats de l’ensemble de la SCPI et peuvent varier.

Rédaction et révision : 8 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle surface représente l’acquisition de Getafe ?

Le site logistique représente plus de 15 500 m² et accueille deux locataires.

Quel niveau de loyers est annoncé à Getafe ?

L’annonce mentionne environ 920 000 euros de loyers annuels, avec une durée ferme résiduelle moyenne de 4,1 ans.

Sources

• France SCPI : annonce du 2025-08-13