Iroko Zen acquiert trois commerces à Échirolles

Iroko Zen annonce l’achat d’un ensemble commercial à Échirolles, dans l’agglomération grenobloise, pour 7,2 millions d’euros hors droits. Les trois cellules sont occupées par Aldi, B&M et Besson. Le rendement communiqué, calculé acte en main, atteint 7,60 % à l’acquisition.

Deux mesures de surface à distinguer

L’annonce décrit 6 890 m² de surface hors œuvre nette et environ 4 900 m² de surface de vente. Ces chiffres correspondent à des périmètres différents : la surface utilisée pour vendre ne couvre pas nécessairement l’ensemble des espaces du bâtiment.

Le site dispose de plus de 250 places de stationnement. Des bornes de recharge Allego complètent les équipements du parking. Cet opérateur s’ajoute aux enseignes présentes sur place, sans constituer une quatrième cellule commerciale comparable aux trois magasins.

L’ensemble réunit ainsi des usages alimentaires et non alimentaires. Pour apprécier cette répartition, il faudrait aussi connaître la part de loyer de chaque occupant, information que le simple décompte des magasins ne fournit pas.

Une durée ferme moyenne de quatre ans

La durée résiduelle ferme moyenne annoncée est de quatre ans. Il s’agit d’une moyenne des engagements locatifs : elle ne signifie pas que tous les contrats expirent le même jour. Les échéances individuelles seront à suivre pour anticiper les renouvellements ou d’éventuels départs.

Le prix hors droits et le rendement acte en main utilisent également des bases différentes. On ne peut donc pas déduire précisément le loyer annuel en multipliant simplement 7,2 millions par 7,60 %. Le rendement annoncé concerne cet achat et ne préjuge pas de la distribution future du fonds.

Rédaction et révision : 8 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelles enseignes occupent les commerces d’Échirolles ?

Les trois cellules commerciales accueillent Aldi, B&M et Besson. Allego exploite des équipements de recharge sur le parking.

Quelle surface est annoncée pour le site ?

L’annonce distingue 6 890 m² de surface hors œuvre nette et environ 4 900 m² de surface de vente.

Sources

• France SCPI : annonce du 2025-08-04