La valeur de reconstitution d’Iroko Zen s’établit à 213,65 euros par part au 30 juin 2025, contre 214,37 euros à fin 2024. La variation représente une baisse d’environ 0,34 %. Le prix de souscription de 202 euros utilisé dans la communication de juillet reste inférieur à cette nouvelle référence.

Comment retrouver la décote de 5,45 %

L’écart entre les deux montants est de 11,65 euros. Rapporté à la valeur de reconstitution de 213,65 euros, il donne environ 5,45 %. Ce calcul décrit un écart de valorisation à une date donnée, pas une rentabilité acquise pour l’acheteur.

La valeur de reconstitution intègre la valeur de réalisation du fonds et les frais nécessaires pour reconstituer son patrimoine. Elle ne correspond ni à un prix de vente garanti des immeubles ni à la somme récupérable immédiatement par un associé qui souhaite sortir.

Une référence utile, sans hausse automatique du prix

Un prix inférieur à la valeur de reconstitution ne déclenche pas mécaniquement une revalorisation. Il faut examiner les décisions de gestion et les conditions du fonds. La valeur immobilière peut évoluer dans les deux sens lors des évaluations suivantes.

L’actualisation de mi-année se produit pendant une phase d’acquisitions, documentée notamment par le bilan du premier trimestre. Le rythme d’achat et la valorisation par part doivent être lus ensemble, sans attribuer toute variation à une seule cause.

Les montants de 213,65 et 202 euros constituent ici des repères historiques. Pour une souscription actuelle, les prix en vigueur et la documentation récente doivent être vérifiés séparément, tout comme les modalités de retrait et les frais applicables.

Rédaction et révision : 7 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle valeur de reconstitution Iroko Zen publie-t-elle à mi-2025 ?

Le bulletin indique 213,65 euros par part au 30 juin 2025, contre 214,37 euros à fin 2024.

La décote de 5,45 % garantit-elle une plus-value ?

Non. Elle mesure l’écart entre le prix de 202 euros alors applicable et la valeur de reconstitution de 213,65 euros. Elle ne garantit ni revalorisation ni prix de revente.

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