Iroko Zen achète un entrepôt à Tallaght, en Irlande

Iroko Zen annonce en juillet 2025 l’acquisition d’un entrepôt à Tallaght, au sud-ouest de Dublin. Le site de 2 435 m² est acheté pour 3,1 millions d’euros et accueille Reward Catering, entreprise spécialisée dans la fabrication de véhicules de restauration mobile.

Un bâtiment destiné à une activité industrielle précise

Le bien se trouve dans le parc Cookstown Industrial Estate. L’usage du locataire permet de comprendre la fonction du bâtiment : des locaux nécessaires à la conception et à la fabrication de foodtrucks, dans une zone d’activité de l’agglomération dublinoise.

Cette implantation doit être appréciée à l’échelle de l’entreprise occupante. La proximité des axes de transport peut faciliter son exploitation, mais ne suffit pas à prévoir ses résultats ni sa capacité de paiement sur toute la durée du bail.

Un rendement immobilier et un horizon locatif

L’annonce présente un rendement de 7,46 % acte en main et une durée résiduelle ferme de 8,7 ans. Le premier indicateur rapporte le revenu immobilier au coût d’achat ; le second décrit la visibilité contractuelle à la date de l’opération. Aucun des deux ne garantit les dividendes futurs de la SCPI.

Le bâtiment étant loué à un seul occupant, l’évolution de son activité reste un point de suivi. Une éventuelle vacance nécessiterait de rechercher un utilisateur compatible avec les locaux, voire de financer des adaptations.

Cette acquisition peut être rapprochée de l’opération de Vaassen aux Pays-Bas. Les deux annonces montrent des usages industriels différents et permettent de suivre plus précisément la diversification du patrimoine européen d’Iroko Zen.

Rédaction et révision : 7 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel locataire occupe l’entrepôt de Tallaght ?

Reward Catering, entreprise spécialisée dans les foodtrucks et les remorques de restauration, occupe le bâtiment annoncé en juillet 2025.

Le rendement de 7,46 % correspond-il au revenu des associés ?

Non. Il s’agit du rendement immobilier acte en main annoncé pour cet achat. Le revenu des associés dépend du fonctionnement de l’ensemble de la SCPI.

Sources

• France SCPI : annonce du 2025-07-03