Au premier trimestre 2025, CORUM USA poursuit la constitution de son patrimoine américain à partir d’un premier investissement à New York. Le bilan de cette période expose aussi des acquisitions envisagées dans la santé et un objectif de distribution supérieur à 7 % brut pour l’année. Il s’agit d’une ambition annoncée à cette date.

Un portefeuille encore en construction

Pour une SCPI récemment lancée, les premiers achats ont un poids élevé dans l’ensemble du patrimoine. L’arrivée de nouveaux immeubles modifie donc rapidement la répartition des loyers et l’exposition aux locataires. Un bilan trimestriel doit se lire avec cette concentration initiale en tête.

Deux opérations dans la santé étaient présentées comme prévues pour avril. Au regard du seul bilan du premier trimestre, elles constituent des projets : leurs conditions définitives et leur réalisation doivent être établies dans les communications suivantes. Les additionner aux actifs déjà détenus fausserait la photographie au 31 mars.

Une exposition au dollar à prendre en compte

Le patrimoine américain expose également le fonds aux variations entre le dollar et l’euro. La performance immobilière locale et le revenu exprimé en euros peuvent ainsi évoluer différemment. La durée des baux ne supprime pas cette composante de change.

L’objectif annuel annoncé ne correspond ni à un dividende acquis ni à un rendement minimum garanti. Pour apprécier les premiers mois de CORUM USA, il faut suivre les acquisitions effectivement réalisées et les distributions constatées, puis les rapprocher du capital investi. L’horizon de placement doit aussi intégrer le risque de perte en capital et les délais possibles de revente des parts.

Rédaction et révision : 7 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel objectif CORUM USA présentait-elle au premier trimestre 2025 ?

Le bilan relayé à l’époque évoquait un objectif de distribution brute supérieur à 7 % pour 2025. Cet objectif n’était pas garanti.

Les acquisitions de santé annoncées pour avril figuraient-elles déjà au bilan du T1 ?

Elles étaient présentées comme des opérations à venir. Il faut distinguer ces projets des actifs effectivement détenus au 31 mars 2025.

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