Iroko Zen annonce au printemps 2025 l’achat d’un ensemble au Ballymount Corporate Park, à Dublin. Le parc représente environ 3 390 m² et accueille 23 locataires. Le montant communiqué est de 6,83 millions d’euros, avec un rendement immobilier de 7,65 % acte en main.

Une occupation répartie entre plusieurs entreprises

L’ensemble comprend plus de vingt-cinq unités locatives. Les occupants sont principalement de petites entreprises locales, issues de différentes activités. Cette répartition limite la dépendance de l’immeuble à un seul bail, à condition d’examiner aussi le poids des plus gros locataires dans les revenus.

Le parc se trouve à moins de dix kilomètres du centre de Dublin et à environ six cents mètres de la M50. Cette proximité routière répond aux besoins d’entreprises qui combinent stockage, atelier ou services. Elle ne dispense pas d’apprécier l’état et l’adaptabilité de chaque lot.

Des baux courts : le principal point de suivi

La durée résiduelle moyenne jusqu’aux premières possibilités de sortie, ou WALB, est annoncée à 1,7 an. Ce chiffre distingue l’opération d’un immeuble loué sur une longue durée ferme. Des renouvellements ou relocations peuvent donc intervenir rapidement après l’acquisition.

Les échéances proches nécessitent de préparer les renouvellements, avec un risque de vacance entre deux occupants. Elle peut aussi permettre de renégocier certains contrats, selon la demande locale et les conditions de marché, sans que des hausses de loyers soient acquises. Le nombre de locataires et l’échéancier des baux doivent être lus ensemble.

Le rendement immobilier n’est pas la distribution du fonds

Les 7,65 % concernent l’achat de cet ensemble, frais d’acquisition compris. Le chiffre ne doit pas être recalculé en divisant simplement un loyer annoncé par un prix hors frais, ni être présenté comme le rendement net de l’associé.

La fiche Iroko Zen présente le fonctionnement du fonds. L’achat de Ballymount complète ses implantations européennes, tout en conservant une exposition aux petites entreprises et aux évolutions du marché locatif irlandais. La valeur des parts et les revenus peuvent diminuer.

Rédaction et révision : 7 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Combien de locataires occupent l’ensemble de Ballymount ?

L’annonce de 2025 mentionne 23 locataires répartis dans plus de vingt-cinq unités locatives.

Que signifie une WALB de 1,7 an ?

Il s’agit d’une durée résiduelle moyenne jusqu’aux premières possibilités de sortie des baux. Elle signale des échéances relativement proches à suivre.

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