Cœur d’Europe aborde le premier trimestre 2025 avec un prix de souscription de 202 € par part, applicable depuis le 6 janvier. Au 31 mars, sa capitalisation atteint environ 185 millions d’euros, après une collecte de plus de 16 millions d’euros sur trois mois. Ces montants correspondent au bilan historique publié par Sogenial Immobilier.

Prix de part et revenu trimestriel : deux mesures distinctes

Le dividende annoncé pour le trimestre s’élève à 2,63 € par part. La société de gestion le rapproche de son objectif de distribution de 5,25 % après fiscalité étrangère. Cet objectif reste incertain et ne doit pas être comparé directement à un taux affiché avant fiscalité étrangère par une autre SCPI.

La revalorisation du prix de souscription et le versement d’un dividende répondent à des mécanismes différents. La première modifie le prix auquel de nouvelles parts sont acquises ; le second rémunère les parts admises en jouissance. Une hausse de prix ne représente pas une somme versée aux associés et ne garantit pas le prix auquel ils pourront sortir.

Une occupation élevée, à observer dans la durée

Le bulletin indique un taux d’occupation physique de 99,68 % et un taux d’occupation financier de 97,42 %. Le premier porte sur les surfaces, le second sur les loyers. Leur écart rappelle qu’un immeuble occupé et un revenu locatif pleinement encaissé ne se mesurent pas de la même manière.

L’arrivée en Allemagne, mentionnée dans ce bilan, complète les implantations européennes de la SCPI. La diversification peut répartir les risques entre plusieurs marchés ; elle laisse subsister ceux liés aux locataires, aux charges et à la valeur des bâtiments. Pour replacer ces résultats dans le fonctionnement du placement, consultez les caractéristiques de Cœur d’Europe. Les chiffres de 2025 ne décrivent pas les conditions de souscription actuelles et les revenus futurs ne sont pas assurés.

Rédaction et révision : 7 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quand le prix de Cœur d’Europe est-il passé à 202 € ?

Le bulletin du premier trimestre 2025 indique une revalorisation effective le 6 janvier 2025.

Le taux de 5,25 % est-il brut de fiscalité étrangère ?

Non. Dans ce bulletin, l’objectif de 5,25 % est présenté après fiscalité étrangère. Il n’est pas garanti.

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