Iroko Zen a acheté le 8 avril 2025 un ensemble de 10 462 m² à Newcastle upon Tyne, au Royaume-Uni. L'opération associe un hôtel Premier Inn et des commerces en pied d'immeuble. La fiche patrimoniale d'Iroko recense trois locataires.
Environ 17 millions d'euros hors droits
Le tableau de la fiche affiche un prix de 16,98 millions d'euros hors droits, également repris dans le bulletin du deuxième trimestre 2025. Le texte de présentation mentionne 16,95 millions : nous retenons ici le montant du tableau et du bulletin, en signalant cet écart de présentation.
Le rendement initial acte en main est annoncé à 7,47 %. Il intègre les frais d'acquisition dans sa base de calcul et reste distinct de la performance distribuée par la SCPI.
Une durée ferme moyenne proche de dix ans
Iroko présente une WALB de 10,03 ans à l'acquisition. Cet indicateur mesure la durée moyenne pondérée jusqu'aux prochaines possibilités de rupture des baux. Il ne garantit pas le paiement des loyers pendant toute cette période.
La coexistence d'un hôtel et de commerces apporte plusieurs sources de loyers au même endroit. Elle conserve toutefois une dépendance au marché local et, pour l'activité hôtelière, à la fréquentation. Les revenus britanniques exposent aussi le fonds aux variations de la livre sterling.
L'achat intervient peu après celui du Premier Inn de Sunderland. Ces opérations permettent de suivre le développement hôtelier d'Iroko Zen, sans supposer que deux actifs portant la même enseigne ont nécessairement le même bail ou le même niveau de risque.
Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.
Questions fréquentes
Quelle surface couvre l’achat de Newcastle ?
La fiche d’Iroko indique 10 462 m² pour l’ensemble hôtelier et commercial.
Quel prix est retenu pour cette opération ?
Le tableau patrimonial et le bulletin T2 2025 indiquent 16,98 millions d’euros hors droits, contre 16,95 millions dans le texte de la fiche.
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