Eurovalys annonce un dividende brut de 11,57 euros par part pour le premier trimestre 2025. Au 31 mars, la SCPI gérée par Advenis REIM détient 36 immeubles et affiche une capitalisation proche de 951 millions d'euros. Son patrimoine reste centré sur l'immobilier professionnel allemand.

Trois valeurs qui répondent à des usages différents

Le bulletin affiche un prix de souscription de 960 euros. Il rappelle une valeur de réalisation de 756,09 euros et une valeur de reconstitution de 968,73 euros par part, issues de la clôture 2024. Ces montants ne sont pas interchangeables : ils ne représentent pas trois prix de sortie au choix pour l'associé.

La valeur de réalisation tient compte du patrimoine évalué et des autres éléments nets du bilan. La valeur de reconstitution ajoute les frais nécessaires à la reconstitution de ce patrimoine. Leur comparaison avec le prix de souscription aide à lire la valorisation, sans préjuger de la valeur future des immeubles.

La gestion locative reste déterminante

Advenis relève une stabilisation de la distribution nette par rapport au dernier trimestre 2024. Il s'agit bien de la distribution nette évoquée dans l'éditorial, et non d'une affirmation selon laquelle tous les indicateurs du fonds seraient inchangés.

Le gestionnaire prévoit de poursuivre ses actions sur les bâtiments et leur performance environnementale. Le renouvellement du label ISR est annoncé, avec une validité jusqu'en février 2028. Ce label encadre une démarche de gestion ; il ne protège pas le capital. Les perspectives de reprise allemandes exposées dans l'éditorial demeurent des scénarios. Pour l'associé, les loyers encaissés et les besoins de travaux restent des données plus directement liées à la vie du portefeuille.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel dividende Eurovalys publie-t-elle pour le T1 2025 ?

Le montant brut annoncé est de 11,57 euros par part.

La valeur de reconstitution est-elle un prix de retrait ?

Non. C’est un indicateur patrimonial intégrant les coûts de reconstitution, distinct des conditions de retrait des parts.

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