Cœur de Régions ajoute à son patrimoine un ensemble commercial de 10 378 m² à Beaurains, près d'Arras. Sogenial Immobilier présente cette acquisition dans un communiqué daté du 28 avril 2025. Le site se trouve dans la zone du Boréal Parc, dans le Pas-de-Calais.

Des commerces répartis sur 51 000 m² de terrain

L'achat réunit le centre commercial des Bleuets et plusieurs cellules voisines. Le foncier représente 51 000 m², une surface distincte de celle des bâtiments. L'accès par la D60 et la proximité de l'A1 sont cités par le gestionnaire parmi les caractéristiques du site.

Carrefour Market est l'enseigne alimentaire principale, avec un nouveau bail ferme signé à l'occasion de l'opération. Burger King, Centrakor, Chaussea et Promocash figurent aussi parmi les occupants. Sogenial décrit l'ensemble comme entièrement loué à la date de son annonce.

Une diversification par l'usage des locaux

Cet achat renforce la composante commerciale d'une SCPI également investie en bureaux. Il complète, sur un autre usage, l'opération du Campus Arteparc à Aix-en-Provence.

La présence de plusieurs enseignes répartit les loyers entre différents preneurs. Elle ne rend pas ces revenus certains : tous les magasins restent exposés à une même zone de chalandise. Le suivi doit porter sur les échéances des baux et sur la capacité des occupants à poursuivre leur activité.

Le communiqué ne précise pas le prix de transaction. Son constat d'occupation totale concerne ce site, et ne doit pas être remplacé par un taux d'occupation global de la SCPI. La rentabilité future dépendra des loyers effectivement encaissés, des dépenses et de la valeur de revente.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle est la surface achetée à Beaurains ?

Le communiqué présente 10 378 m² de bâtiments commerciaux sur un foncier de 51 000 m².

L’ensemble était-il entièrement loué ?

Oui, selon le communiqué de Sogenial du 28 avril 2025. Ce constat est daté et concerne uniquement cette opération.

Sources

Votre projet

Vous souhaitez confronter cette analyse à votre situation patrimoniale ?

Échanger avec un conseiller