Iroko Zen a acquis le 7 avril 2025 un parc commercial à Emmen, dans la province néerlandaise de Drenthe. Trois bâtiments totalisent 34 760 m². La base patrimoniale publiée par Iroko recense quinze locataires pour cet ensemble, acheté environ 15,68 millions d'euros hors droits.

Quinze occupants dans un même parc

Le site réunit des activités de commerce et de loisirs. Le bulletin du deuxième trimestre cite notamment JYSK, l'enseigne de bricolage Praxis et Urban Jump. Les loyers proviennent de plusieurs entreprises, qui dépendent toutefois de la fréquentation du même parc commercial.

La durée ferme moyenne résiduelle des baux, ou WALB, est de 5,7 ans au moment de l'acquisition. Cette moyenne ne signifie pas que les quinze contrats expirent ensemble. Le calendrier des échéances et la part de loyer payée par chaque occupant complètent cette moyenne.

Un rendement de 8,77 % calculé frais d'achat inclus

Iroko publie un rendement acte en main de 8,77 %. Le prix hors droits et la base de calcul de ce rendement sont différents : cette dernière inclut les droits et les frais d'acquisition. On ne peut donc pas reconstituer le loyer en multipliant simplement 15,68 millions par 8,77 %.

Ces données décrivent l'immeuble à son entrée dans le portefeuille. Elles ne préjugent pas de la distribution future d'Iroko Zen, qui dépend de l'ensemble de ses actifs et de ses charges. La résidence étudiante de Portsmouth, acquise dans une autre catégorie, permet de suivre la diversité des achats de cette période.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle surface Iroko Zen a-t-elle achetée à Emmen ?

Le parc commercial comprend 34 760 m² répartis dans trois bâtiments.

Que mesure la WALB de 5,7 ans ?

Elle mesure la durée ferme moyenne pondérée des baux restant à courir à la date d’acquisition.

Sources

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