Les annonces douanières américaines du début d'avril 2025 posent une question aux détenteurs de SCPI : comment un conflit commercial peut-il atteindre les loyers et la valeur des immeubles ? L'effet dépend du patrimoine de chaque fonds et des entreprises qui l'occupent.

Les locataires constituent un premier point d'exposition

Une entreprise exportatrice peut subir une hausse de ses coûts ou une baisse de ses ventes. Si ses marges se dégradent durablement, sa capacité à payer ses loyers peut être affectée. Ce mécanisme est un risque à examiner, pas la preuve d'un impayé chez une SCPI donnée.

Pour un fonds européen comme CORUM Origin, il faut donc regarder les activités des locataires en plus de l'adresse des immeubles. Un bâtiment situé en Europe peut héberger une entreprise dépendante des échanges avec les États-Unis.

Le financement et les monnaies comptent aussi

Les tensions commerciales compliquent les perspectives économiques. Dans sa décision du 17 avril 2025, postérieure aux premières annonces, la Banque centrale européenne souligne cette incertitude et abaisse ses taux directeurs de 0,25 point. Cette baisse ne se transmet pas automatiquement aux emprunts immobiliers déjà conclus.

Pour les SCPI investies hors zone euro, les variations de change ajoutent un autre effet possible sur les revenus convertis. L'exposition de CORUM USA doit ainsi être analysée avec les modalités de gestion du dollar.

Un contrôle utile porte sur les principaux locataires, les échéances de dette et la répartition des loyers par devise. Les tensions d'avril 2025 ne permettent pas, à elles seules, de prédire une hausse ou une baisse uniforme des distributions.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Les droits de douane frappent-ils directement les parts de SCPI ?

Ils concernent les échanges de marchandises. Les effets possibles sur les SCPI passent notamment par l'activité des locataires, le financement et les devises.

Une SCPI européenne est-elle à l'abri du conflit commercial ?

Non. Ses locataires peuvent dépendre du commerce international, même lorsque leurs immeubles sont situés en Europe.

Sources

Votre projet

Vous souhaitez confronter cette analyse à votre situation patrimoniale ?

Échanger avec un conseiller