Cœur de Régions a investi en mars 2025 dans des bureaux du Campus Arteparc, à Aix-en-Provence. Le bulletin du premier trimestre publié par Sogenial permet de préciser les données de cette acquisition.
Une surface de 3 961 m² dans le bulletin
La communication initiale évoquait deux bâtiments totalisant environ 4 080 m². Le document trimestriel retient ensuite 3 961 m² pour l'opération. Nous utilisons ici cette dernière donnée, issue du reporting destiné aux associés, sans supposer la cause de cet écart de périmètre ou de mesure.
Legrand, Suez, Artelia et Factofrance figurent parmi les occupants cités. Les surfaces sont intégralement louées lors de la présentation de l'achat. La présence de plusieurs entreprises répartit les engagements locatifs, mais leur poids respectif dans les loyers reste nécessaire pour évaluer cette diversification.
Un rendement d'acquisition de 7,62 %
Sogenial annonce un rendement initial de 7,62 % acte en main. Ce chiffre concerne l'actif et son coût d'achat frais compris. Il ne constitue pas une prévision de distribution pour Cœur de Régions.
Le suivi de ces bureaux portera sur le renouvellement des contrats et l'occupation des locaux. Le taux présenté lors de l'achat peut évoluer si les loyers changent, si des travaux sont nécessaires ou si des surfaces deviennent vacantes.
Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.
Questions fréquentes
Quelle surface est retenue pour l'acquisition d'Aix ?
Le bulletin T1 2025 de Sogenial indique 3 961 m². La communication initiale évoquait environ 4 080 m².
Le taux de 7,62 % est-il celui de la SCPI ?
Non. C'est le rendement initial acte en main de l'acquisition, distinct de la distribution annuelle aux associés.
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