LOG IN a acquis un site de production à San Donato, en Toscane, en décembre 2024. Le bulletin trimestriel indique une surface de 9 185 m², un prix de 9,82 millions d’euros hors droits et hors commission et une durée résiduelle de bail de quinze ans.

Le fabricant conserve l’usage de ses locaux

L’opération prend la forme d’une vente suivie d’une location par l’ancien propriétaire. Le bâtiment accueille le siège et le principal centre de production d’un fabricant de semelles pour les chaussures de luxe. Le bulletin ne donne pas son nom.

Ce type de cession permet à l’entreprise de dégager des capitaux tout en conservant son outil de travail. Pour la SCPI, l’analyse repose sur la capacité de cet industriel à assumer son loyer dans la durée et sur les possibilités de réutilisation du site si son activité évolue.

Des rénovations réalisées entre 2021 et 2024

Le document décrit un ensemble récemment rénové, équipé notamment de panneaux photovoltaïques. Ces aménagements font partie des caractéristiques de l’actif ; le bulletin ne chiffre pas les économies d’énergie ou les revenus qu’ils pourraient produire pour le propriétaire.

Le rendement immobilier net initial annoncé est de 8 %. Il concerne l’acquisition et ne constitue pas un engagement de distribution sur les parts de LOG IN.

Une option sur un second site, pas un achat déjà achevé

Le gérant mentionne également une option d’achat portant sur environ 3 800 m² près de Padoue et Venise. Le site est alors en rénovation, avec une livraison envisagée en 2025. À cette date, le second achat reste donc conditionnel.

L’opération complète l’entrepôt acquis à Collesalvetti pendant le même trimestre. Les deux achats élargissent la présence italienne de LOG IN, avec des usages et des durées de baux différents.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle est la durée de bail annoncée à San Donato ?

Le bulletin du quatrième trimestre 2024 présente une durée résiduelle de quinze ans.

Le second site près de Padoue était-il déjà acquis ?

Le bulletin décrit une option d’achat sur un site d’environ 3 800 m² en rénovation, et non une acquisition déjà finalisée à cette date.

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