Iroko Zen : un supermarché Sainsbury’s acquis à Taunton

Le 23 décembre 2024, Iroko Zen achète un supermarché occupé par Sainsbury’s à Taunton, dans le sud-ouest de l’Angleterre. La fiche du gérant décrit 4 660 m² et un prix d’environ 19,61 millions d’euros hors droits.

Un magasin en centre-ville

Le bâtiment se situe sur Billet Street, avec un accès à East Street par le centre commercial voisin. Sainsbury’s y est installé depuis plus de quinze ans au moment de l’acquisition. Selon Iroko, l’enseigne vient d’achever un programme de rénovation du magasin.

Le magasin accueille donc la même enseigne depuis plusieurs années. Elle ne permet toutefois pas de présumer les décisions futures de l’enseigne : le maintien d’un commerce dépend de ses propres résultats et de son organisation territoriale.

Un seul occupant et 7,7 ans de durée ferme restante

La durée résiduelle jusqu’à la prochaine échéance du bail, désignée par WALB, est de 7,7 ans. Le magasin dispose donc d’un engagement contractuel long à la date d’achat, mais tous les loyers de cet actif reposent sur un même locataire.

Le risque se lit ainsi à deux niveaux : la solidité du contrat sur le magasin et le poids de Sainsbury’s dans l’ensemble des revenus du fonds. La multiplication des immeubles ne disperse pas nécessairement les locataires dans les mêmes proportions.

Un rendement acte en main de 7,57 %

Le taux présenté à l’acquisition est calculé sur le coût intégrant les frais d’achat. Il ne se confond pas avec le taux de distribution de la SCPI. Les charges futures et l’évolution de la location peuvent modifier la rentabilité de l’immeuble.

Cet investissement complète l’achat du 164 Bishopsgate à Londres réalisé le même jour. Les deux actifs donnent une place importante au commerce alimentaire, tout en présentant des configurations locatives et des emplacements différents.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Qui occupe l’actif de Taunton acheté par Iroko Zen ?

Le supermarché est loué à Sainsbury’s, seul locataire recensé sur la fiche d’acquisition.

Quelle est la durée résiduelle du bail annoncée ?

Iroko indique une durée résiduelle ferme de 7,7 ans au moment de l’achat du 23 décembre 2024.

Sources

• Iroko : fiche du commerce de Taunton