Iroko Zen a acquis le 164 Bishopsgate, dans la City de Londres, le 23 décembre 2024. L’immeuble réunit 4 550 m² de commerces et bureaux face à la gare de Liverpool Street. Le gérant annonce un investissement de 31,26 millions d’euros hors droits.

Une ancienne caserne devenue immeuble mixte

Construit en 1885, le bâtiment conserve une façade classée. Il a été restructuré en 1998 puis rénové en 2011. Ses différents niveaux accueillent cinq locataires, dont un supermarché Tesco au rez-de-chaussée et le bar Dirty Martini au sous-sol.

Commerces et bureaux partagent donc ce bâtiment ancien. L’entretien et les adaptations futures doivent tenir compte de cette configuration ainsi que des contraintes propres à la façade protégée.

Tesco représente 56 % des loyers de cet actif

Présent depuis 1998, Tesco occupe la quasi-totalité du rez-de-chaussée. Il représente 56 % des loyers du bâtiment selon la fiche d’acquisition. Ce pourcentage concerne le 164 Bishopsgate, et non les revenus de toute la SCPI.

L’enseigne dispose alors d’une durée ferme restante proche de neuf ans. Pour l’ensemble de l’immeuble, la durée résiduelle ferme moyenne des baux est de 6,2 ans. Les autres contrats ont des échéances distinctes de celle de Tesco.

Un rendement immobilier initial de 7,30 %

Le taux acte en main publié rapporte la valeur locative nette au coût d’acquisition augmenté des frais. Il ne constitue pas le taux de distribution d’Iroko Zen. La rentabilité future dépendra du maintien des locataires, des charges et de l’évolution de la valeur du bâtiment.

L’exposition britannique ajoute également une dimension de change à examiner au niveau du fonds. Une localisation face à un grand nœud de transports ne supprime ni ce risque ni celui d’une vacance locative.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle part des loyers Tesco représente-t-il au 164 Bishopsgate ?

La fiche d’acquisition indique 56 % des loyers de cet immeuble londonien, et non de l’ensemble d’Iroko Zen.

Quel est le prix annoncé pour cet achat ?

Iroko publie un prix de 31,26 millions d’euros hors droits pour l’acquisition du 23 décembre 2024.

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