Remake Live a acheté trois cellules commerciales à Setúbal, au sud de Lisbonne, en décembre 2024. Le rapport annuel présente un investissement de 8,7 millions d’euros acte en main pour 4 009 m², occupés par Worten, Maxmat et KFC.

Des commerces neufs au sein d’un parc existant

Les bâtiments ont été livrés en décembre 2024. L’ensemble comprend aussi 132 places de stationnement et se situe dans un parc commercial desservant Setúbal et ses environs. Chacune des trois enseignes occupe une cellule et apporte sa propre part des loyers.

L’état neuf réduit certains besoins immédiats de remise en état, mais ne dispense pas le propriétaire de prévoir l’entretien. La valeur du site dépendra également de sa capacité à conserver ses occupants et à répondre à leurs usages au fil des renouvellements de baux.

Une durée ferme moyenne de 10,3 ans

Au moment de l’achat, le gérant indique une occupation complète et une durée résiduelle ferme moyenne des baux de 10,3 ans. Cette moyenne, souvent désignée par WALB, doit se lire comme un indicateur agrégé : les contrats de chaque occupant peuvent avoir des échéances différentes.

Le rendement immobilier à l’acquisition est annoncé à 7,2 %. Il décrit l’opération selon la méthode du gérant, avec un prix acte en main intégrant les coûts d’acquisition. Il ne suffit pas à déduire le revenu que touchera un associé de Remake Live, dont les distributions dépendent de l’ensemble du fonds.

Le suivi locatif après la livraison

Pour cet actif récent, le suivi porte notamment sur l’encaissement des loyers et les éventuelles dépenses restant à la charge du bailleur. Le montant de 8,7 millions d’euros concerne cette acquisition précise ; il ne représente ni la valeur totale du patrimoine portugais ni une garantie sur son prix de revente.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle surface Remake Live a-t-elle achetée à Setúbal ?

Le rapport annuel 2024 décrit trois cellules commerciales totalisant 4 009 m², avec 132 places de stationnement.

Quels sont les occupants de l’ensemble ?

Les trois enseignes citées dans le rapport sont Worten, Maxmat et KFC.

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