Vendôme Régions a acheté Le Castel, un immeuble de bureaux situé quai de la Joliette à Marseille, le 30 septembre 2024. Le bulletin trimestriel de Norma Capital présente un investissement de 32,4 millions d’euros pour 5 960 m², occupés par Deloitte et Solimut.

Des bureaux dans un bâtiment réhabilité

Le Castel associe une façade Art déco à des espaces de travail réaménagés. La réhabilitation livrée en 2019 est à distinguer de la construction historique du bâtiment, liée à l’architecte Gaston Castel. Le site compte aussi 58 places de stationnement.

Les certifications HQE et BREEAM Very Good mentionnées par le gérant renseignent sur les caractéristiques environnementales du projet. Elles ne suffisent toutefois pas à connaître la consommation réelle des occupants : celle-ci dépend aussi des usages, des équipements et de leur exploitation.

Deux occupants et six ans de durée ferme résiduelle moyenne

La durée ferme résiduelle moyenne des baux annoncée à l’achat est de six ans. Cette donnée mesure le temps restant avant les premières possibilités de sortie contractuelles, pondéré selon la méthode du gérant. Elle ne doit pas être confondue avec la durée initiale des contrats.

Avec deux utilisateurs, l’encaissement des loyers dépend de deux relations locatives. Le renouvellement de leurs engagements, l’évolution de leurs besoins de bureaux et le coût d’éventuels aménagements seront donc des éléments utiles à suivre.

Ce que cette acquisition apporte au portefeuille

L’achat ajoute un immeuble de bureaux marseillais à une SCPI investie dans plusieurs régions. L’analyse de sa contribution demande ensuite de comparer les loyers encaissés aux dépenses de détention et au prix payé. La seule présence de noms connus parmi les locataires ne permet pas de déduire un rendement futur.

Les chiffres de cette opération concernent septembre 2024. Pour une décision de souscription actuelle, les données du fonds et ses conditions doivent être consultées dans leur version à jour. Le capital et les revenus d’une SCPI peuvent diminuer, et la revente des parts peut prendre du temps.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle surface représente Le Castel ?

Le bulletin de Vendôme Régions indique 5 960 m² de bureaux et 58 places de stationnement.

Quels sont les locataires annoncés lors de l’achat ?

Norma Capital cite Deloitte et Solimut. La durée ferme résiduelle moyenne des baux annoncée à l’acquisition est de six ans.

Sources

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