CORUM USA a été lancée en novembre 2024 pour investir principalement dans l’immobilier américain. Les parts sont souscrites en euros, tandis que les immeubles américains exposent le fonds au dollar.

Une stratégie immobilière exposée au dollar

Pour un épargnant français, un investissement aux États-Unis ajoute une variable à l’analyse des immeubles : le change. Les loyers et la valeur des actifs américains peuvent évoluer en dollars, tandis que la valeur des parts et les distributions sont appréciées en euros.

Une baisse du dollar face à l’euro peut ainsi réduire la contre-valeur en euros d’un revenu inchangé dans sa devise d’origine. À l’inverse, un mouvement favorable peut l’augmenter. Le résultat immobilier local et l’évolution monétaire doivent être suivis séparément pour comprendre leur contribution.

Les conditions et objectifs présentés au lancement

La part était proposée à 200 euros lors du lancement. La documentation présente un objectif de taux de distribution de 4,5 % et un objectif de taux de rentabilité interne de 4,5 % sur dix ans. Ces objectifs ne sont pas garantis.

Les deux indicateurs répondent à des questions différentes. Le taux de distribution mesure les revenus distribués sur une année par rapport à un prix de référence. Le taux de rentabilité interne intègre aussi les dates des flux et la valeur de sortie sur la durée considérée. Une cible identique en pourcentage ne rend pas les deux mesures interchangeables.

Le suivi d’une SCPI en phase de constitution

Au démarrage, chaque achat peut peser fortement dans un patrimoine encore réduit. Le nombre d’immeubles, leur poids et la concentration des loyers par locataire sont donc des éléments utiles à suivre dans les premiers bulletins.

L’acquisition d’un commerce CVS à Manhattan illustre la première étape immobilière de CORUM USA. Elle ne suffit pas à représenter le portefeuille que la société de gestion envisage de constituer sur plusieurs années. L’investissement s’inscrit dans une durée recommandée de dix ans ; le capital, les revenus et la revente des parts ne sont pas garantis.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel était le prix de part de CORUM USA au lancement ?

Le prix initial annoncé en novembre 2024 était de 200 euros par part. Les conditions en vigueur doivent être consultées avant toute souscription.

Pourquoi le dollar compte-t-il pour CORUM USA ?

La conversion en euros des loyers et des valeurs immobilières américains peut être affectée par l’évolution du dollar, indépendamment de l’activité des immeubles.

Sources

Votre projet

Vous souhaitez confronter cette analyse à votre situation patrimoniale ?

Échanger avec un conseiller