NCap Continent : deux salles Basic-Fit en Espagne

NCap Continent a acheté deux locaux occupés par Basic-Fit en Espagne le 27 septembre 2024. Situés à Gandía et à Logroño, ils ajoutent deux adresses au patrimoine de la SCPI gérée par Norma Capital, avec une même enseigne de fitness comme occupant.

Deux acquisitions pour un total annoncé de 3,5 millions d’euros

Le site de Gandía représente 2 375 m² et un prix d’acquisition de 1,7 million d’euros. Celui de Logroño développe 1 360 m² pour 1,8 million d’euros. Ces montants et surfaces figurent dans le bulletin du troisième trimestre 2024.

Le rapprochement des prix au mètre carré appelle de la prudence. Sans connaître toutes les conditions locatives et les caractéristiques techniques, l’écart entre deux immeubles ne suffit pas à juger lequel a été le mieux acheté. Le loyer, les charges supportées par le propriétaire et l’état du bâtiment contribuent à l’analyse.

Douze années fermes pour chaque bail

Les deux sites disposent de baux de douze ans fermes, avec deux possibilités de prolongation de cinq ans. Les options ne doivent pas être ajoutées à la période ferme comme si leur exercice était acquis. La visibilité contractuelle initiale porte sur douze ans.

Ces engagements réduisent les échéances de renouvellement à court terme. Ils restent toutefois liés à la capacité de l’exploitant à payer les loyers. En cas de départ ou de difficulté, la possibilité d’adapter les locaux à un autre usage constitue un autre point d’examen.

Deux villes, mais une exposition commune à Basic-Fit

Les implantations de Gandía et de Logroño répartissent les immeubles entre deux marchés locaux. Elles conservent une exposition à la même enseigne. Les deux immeubles restent ainsi liés à la situation économique de Basic-Fit.

Pour suivre l’évolution de NCap Continent, la répartition des loyers entre locataires doit être rapprochée de la répartition par pays. Ces acquisitions s’inscrivent dans l’exercice 2024 ; elles ne renseignent pas à elles seules sur la composition actuelle de la SCPI. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quels sont les prix annoncés des deux salles espagnoles ?

Le bulletin indique 1,7 million d’euros pour Gandía et 1,8 million d’euros pour Logroño.

Les baux garantissent-ils une occupation de vingt-deux ans ?

Non. La durée ferme annoncée est de douze ans. Les deux prolongations possibles de cinq ans sont des options.

Sources

• Norma Capital — bulletin NCap Continent du troisième trimestre 2024