Alta Convictions : première acquisition en Espagne en 2024

Alta Convictions a réalisé sa première acquisition hors de France au troisième trimestre 2024. Le choix d’Altarea IM s’est porté sur un centre de recherche et développement au nord de Madrid, occupé par Revenga Smart Solutions. Cette opération introduit une exposition espagnole dans un portefeuille jusque-là français.

Un centre de recherche acquis pour 4,7 millions d’euros

Le bulletin du gestionnaire décrit un bâtiment de 3 908 m² acheté 4,7 millions d’euros, frais d’acquisition compris. Revenga Smart Solutions, entreprise spécialisée dans les technologies du transport et de la mobilité, occupe les lieux depuis 25 ans. Son engagement locatif porte sur dix années fermes.

Rénové en 2020, l’immeuble dispose notamment d’une façade bioclimatique et de panneaux photovoltaïques destinés à l’autoconsommation. Ces équipements constituent des caractéristiques du bâtiment ; leur présence ne suffit pas à chiffrer les économies futures de charges.

Une première implantation européenne encore minoritaire

Madrid représente 12 % des investissements présentés dans le bulletin, contre 63 % pour Annecy. L’ouverture à un nouveau pays élargit donc le portefeuille, dont la répartition reste fortement influencée par une acquisition française. Cette répartition montre le poids encore limité de la première implantation espagnole.

Pour cette opération, les dix années de bail donnent une durée contractuelle à l’occupation. L’encaissement des loyers dépend aussi de la capacité du locataire à respecter ses engagements. Une adresse supplémentaire ne supprime pas cette dépendance à l’entreprise qui utilise les locaux.

Les objectifs annoncés à l’automne 2024

Altarea IM indiquait alors viser une distribution de 6 % pour 2024, sans garantie. Cette prévision doit rester rattachée à son annonce : elle ne constitue ni un résultat annuel arrêté ni une condition actuelle de souscription.

Notre article sur la stratégie d’Alta Convictions à l’été 2024 permet de replacer l’opération madrilène dans les premières étapes de constitution du patrimoine. La valeur des parts et les revenus peuvent varier ; la revente dépend de la liquidité du fonds.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel actif Alta Convictions a-t-elle acheté près de Madrid en 2024 ?

Un centre de recherche et développement de 3 908 m² occupé par Revenga Smart Solutions, acquis pour 4,7 millions d’euros acte en main.

Les 6 % annoncés à l’automne 2024 étaient-ils garantis ?

Non. Le bulletin présentait un objectif de distribution pour 2024, soumis à l’évolution de l’activité et des marchés.

Sources

• Altarea IM — bulletin du troisième trimestre 2024