Activimmo au T3 2024 : 180 immeubles et 459 baux

Activimmo détient 180 immeubles et 459 baux à la fin du troisième trimestre 2024. Sa capitalisation approche 1,26 milliard d’euros. Le bulletin d’Alderan présente une poursuite des investissements européens et un taux de distribution trimestriel annualisé de 5,50 %.

Deux achats pour 12,2 millions d’euros hors droits

Le trimestre comprend l’achat de Croc’Frais à Mignières, en France, pour 2,7 millions d’euros hors droits le 3 juillet. Le 1er août, Activimmo acquiert Gar&Cia à Séville pour 9,5 millions hors droits. Le total des deux opérations atteint 12,2 millions.

Ces achats prolongent les acquisitions du premier semestre 2024. Le patrimoine couvre alors cinq pays : France, Espagne, Italie, Allemagne et Irlande. Cette répartition doit être examinée avec le poids de chaque marché et de chaque occupant.

Une collecte nette de 42,5 millions sur le trimestre

Alderan indique une collecte nette trimestrielle de 42,5 millions d’euros et environ 130 millions collectés sur neuf mois. Le bulletin affiche 71,7 millions d’euros de loyers annuels en place et un endettement de 0,7 %.

Les loyers annuels en place constituent une mesure du revenu immobilier contractuel à la date observée. Ils ne sont pas le bénéfice net du fonds : les charges, les travaux et les éventuels incidents locatifs interviennent avant la distribution aux associés.

Comment lire les 5,50 % annualisés

Le chiffre de 5,50 % est présenté comme un taux annualisé à partir du troisième trimestre 2024. Il ne signifie pas que les associés ont reçu 5,50 % de leur investissement en trois mois. Il ne constitue pas non plus, à cette date, le taux définitif de l’année entière.

Comparer un taux annualisé à un revenu trimestriel conduirait à surestimer les sommes versées. Le nombre élevé d’immeubles et de baux permet une mutualisation, mais il ne supprime pas les risques communs au marché de la logistique. Notre présentation des SCPI logistiques explique les enjeux d’emplacement et d’adaptation des sites qui accompagnent ce type de patrimoine.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Combien d’immeubles Activimmo détient-elle fin septembre 2024 ?

Le bulletin du troisième trimestre indique 180 immeubles et 459 baux.

Activimmo a-t-elle distribué 5,50 % en un trimestre ?

Non. Les 5,50 % correspondent à un taux annualisé présenté à partir du troisième trimestre, et non à un rendement versé en trois mois.

Sources

• Alderan, bulletin Activimmo du troisième trimestre 2024