Remake Live : les bureaux de Magic Box près de Barcelone

Remake Live acquiert le 15 juillet 2024 le siège de Magic Box à Sant Cugat del Vallès, près de Barcelone. Le prix annoncé atteint 6,5 millions d’euros acte en main pour 3 500 m². L’immeuble est intégralement loué au fabricant de jouets de collection avec un bail ferme de dix ans.

Un siège livré en 2022

Le bâtiment se situe à une dizaine de kilomètres au nord-ouest de Barcelone. Remake mentionne un accès par le tunnel de Vallvidrera et par le train. Il comporte trente-huit places de stationnement, une façade en céramique et des plateaux conçus pour permettre plusieurs aménagements.

Ces caractéristiques décrivent l’usage et la configuration du siège. La date récente de livraison et les choix architecturaux ne constituent pas, à eux seuls, une certification environnementale. Ils doivent être rapprochés de données de consommation et d’un suivi technique pour apprécier la performance du bâtiment.

Un seul locataire sur la totalité des surfaces

Magic Box utilise l’intégralité de l’actif. Le bail ferme de dix ans apporte un horizon contractuel long à la date d’achat. En contrepartie, le revenu de cet immeuble dépend d’une seule entreprise.

Il faut donc suivre la situation financière de Magic Box et l’adéquation du siège à ses besoins. La modularité des bureaux peut aider à envisager d’autres usages, sans garantir la facilité ni le coût d’une éventuelle relocation.

Un rendement de 7 % à l’acquisition

La fiche de Remake annonce un rendement net immobilier de 7 %, calculé à partir du loyer annuel et du prix acte en main. Ce taux concerne le bâtiment au moment de l’achat. Il ne fixe pas le montant des dividendes que les associés recevront de la SCPI.

L’opération complète la diversification européenne de Remake Live. Elle peut être comparée à l’immeuble d’éducation de Middlesex Street à Londres, qui présente un autre usage et une durée ferme résiduelle plus courte. Le portefeuille rassemble ainsi des situations locatives différentes, dont les risques doivent être appréciés à la fois séparément et à l’échelle du fonds.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Où se trouve le siège de Magic Box acquis par Remake Live ?

À Sant Cugat del Vallès, à environ dix kilomètres au nord-ouest de Barcelone.

Quelle durée de bail Remake annonce-t-elle ?

La fiche d’acquisition mentionne un bail ferme de dix ans pour Magic Box, qui occupe la totalité des surfaces.

Sources

• Remake, fiche des bureaux de Magic Box à Sant Cugat del Vallès