Iroko Zen : cinq commerces français acquis en 2024

Iroko Zen acquiert le 30 septembre 2024 un portefeuille de cinq commerces en France. Les actifs se répartissent entre Évreux, Ennetières-en-Weppes, Sens et Puilboreau. Iroko indique un prix total de 6,31 millions d’euros hors droits pour 3 701 m².

Cinq actifs dans quatre communes

Le portefeuille compte cinq locataires, dont Feu Vert et Kiloutou. Ces enseignes correspondent à des usages différents, liés notamment à l’automobile et à la location de matériels. Les commerces sont situés dans des zones commerciales déjà établies.

La répartition sur plusieurs communes réduit la dépendance à un emplacement unique. Elle ne donne cependant pas la part de loyers de chaque entreprise. Sans cette ventilation, il serait excessif d’affirmer que les cinq locataires contribuent à parts égales au revenu de l’opération.

Une durée ferme résiduelle de 1,61 an

La fiche de l’actif annonce une durée ferme résiduelle moyenne des baux de 1,61 an à l’acquisition. Les premières échéances étant proches, les renouvellements devront être suivis dès les premières années de détention.

Un départ peut conduire à une période sans loyer, à des travaux ou à des frais de commercialisation. À l’inverse, un renouvellement peut prolonger l’usage du bâtiment par l’entreprise. Le rendement annoncé doit donc être lu avec cette information sur les baux, et non séparément.

Un rendement immobilier annoncé de 7,83 %

Iroko présente un rendement de 7,83 % acte en main. Il rapporte la valeur locative nette au coût d’achat frais inclus. Le prix de 6,31 millions étant exprimé hors droits, les deux données n’utilisent pas la même base de coût.

Cette opération complète les commerces de Zoetermeer, acquis le même jour aux Pays-Bas. Le portefeuille français dispose d’une durée ferme moyenne nettement plus courte. Cette comparaison montre pourquoi le taux de rendement ne résume pas les caractéristiques d’un investissement.

Pour les porteurs de parts, les revenus dépendront du patrimoine global d’Iroko Zen et de ses charges. Le taux d’acquisition de ce portefeuille ne constitue pas une promesse de distribution.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Dans quelles villes se situent les cinq commerces ?

À Évreux, Ennetières-en-Weppes, Sens et Puilboreau, soit cinq actifs répartis dans quatre communes.

Quelle est la durée ferme résiduelle moyenne des baux ?

Iroko indique 1,61 an à la date d’acquisition, le 30 septembre 2024.

Sources

• Iroko, fiche du portefeuille de commerces en France