Iroko Zen : trois commerces à Zoetermeer en 2024

Iroko Zen acquiert le 30 septembre 2024 trois cellules commerciales à Zoetermeer, aux Pays-Bas. La fiche de l’actif indique 1 994 m² et un prix de 6,94 millions d’euros hors droits. Le rendement annoncé à l’achat est de 7,48 % acte en main, avec une durée ferme résiduelle moyenne des baux de 7,69 ans.

C&A représente l’essentiel du revenu locatif

Le commerce de vêtements C&A occupe une place prépondérante : Iroko lui attribue 89 % du flux locatif de l’ensemble. Un salon de coiffure et un magasin de réparation de téléphones complètent les occupants.

Le poids de C&A compte davantage ici que le nombre de baux. Trois baux peuvent coexister avec une forte concentration des revenus sur une seule entreprise. Le suivi du locataire principal et de son engagement immobilier reste particulièrement important pour cette opération.

Un emplacement commercial en centre-ville

L’actif se situe à Promenadeplein, dans le centre de Zoetermeer. Sa vocation commerciale repose sur l’activité du secteur et sur la capacité des enseignes à y maintenir leur clientèle. La durée résiduelle des baux apporte une indication sur les prochaines échéances, sans garantir le paiement futur des loyers.

Cette acquisition rejoint d’autres commerces d’Iroko Zen, dont le retail park d’Avignon. Les deux opérations se distinguent notamment par leur nombre d’occupants et la durée de leurs engagements. Ces critères aident à comparer les achats au-delà du seul taux de rendement.

Deux bases de prix à ne pas mélanger

Les 6,94 millions d’euros sont exprimés hors droits. Le taux de 7,48 % est calculé acte en main, sur un coût qui inclut les droits et frais d’acquisition. Appliquer ce taux au seul prix hors droits ne permet donc pas de retrouver correctement le loyer de référence.

Pour l’associé, cet indicateur immobilier doit ensuite être rapproché des charges et de la distribution de l’ensemble de la SCPI. Il ne représente pas un revenu individuel garanti et peut évoluer avec la situation locative.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel montant Iroko Zen investit-elle à Zoetermeer ?

La fiche de l’actif mentionne 6,94 millions d’euros hors droits pour l’achat du 30 septembre 2024.

Les trois locataires contribuent-ils autant aux loyers ?

Non. Iroko indique que C&A représente 89 % du flux locatif de cet ensemble.

Sources

• Iroko, fiche des commerces de Zoetermeer