Remake Live : un immeuble d’éducation à Londres en 2024

Remake Live achète le 30 septembre 2024 un immeuble de 5 900 m² au 100-102 Middlesex Street, à Londres. Le montant annoncé par Remake atteint 42,8 millions d’euros acte en main. L’actif associe enseignement et restauration, avec un rendement net à l’acquisition de 7 %, non garanti.

INTO London occupe la majorité des surfaces

INTO London World Education utilise 77 % des surfaces. Le reste accueille des restaurants en pied d’immeuble. Cette répartition décrit les surfaces occupées ; elle ne donne pas automatiquement la même ventilation des loyers.

Construit en 2009, le bâtiment comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq étages. La société de gestion met en avant sa desserte par plusieurs lignes de métro et les réseaux ferroviaires londoniens. Cette desserte facilite l’accès des étudiants et des équipes au campus.

Une durée ferme résiduelle de 5,2 ans

À la date d’achat, Remake indique une durée ferme résiduelle moyenne des baux de 5,2 ans. Cette mesure aide à situer les prochaines échéances contractuelles. Elle ne signifie pas que chaque occupant dispose exactement du même engagement ni que le paiement de tous les loyers est assuré pendant cette période.

L’exposition principale reste liée à l’occupant éducatif. Les espaces de restauration apportent un autre usage, mais leur présence ne suffit pas à neutraliser le poids du locataire majoritaire dans l’ensemble immobilier.

Replacer les 7 % dans le portefeuille

Le taux annoncé rapporte le loyer annuel net au prix d’acquisition frais inclus. Il décrit l’opération au moment de son entrée au patrimoine. Les revenus distribués aux associés dépendent de l’ensemble de la SCPI, de ses charges et des variations de change.

L’investissement prolonge les achats britanniques de Remake Live, notamment les opérations de Dundee, Glasgow et Aberdeen. La diversification des usages s’accompagne ici d’une exposition supplémentaire au marché britannique et à la livre sterling, à considérer dans l’analyse globale du fonds.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel est le prix de l’immeuble de Middlesex Street ?

Remake annonce 42,8 millions d’euros acte en main pour l’acquisition du 30 septembre 2024.

Le rendement immobilier de 7 % est-il garanti aux associés ?

Non. Il décrit le rendement net de l’actif à l’acquisition et ne préjuge pas de la distribution de la SCPI.

Sources

• Remake, fiche de l’immeuble Éducation et Commerce à Londres