Epsilon 360°, aujourd’hui présentée dans notre catalogue sous le nom d’Epsicap Nano, engage en 2024 la construction du Buenavista Padel Club à Camblanes-et-Meynac. Epsicap REIM annonce un investissement d’environ 1,6 million d’euros pour ce premier actif développé pour le compte de la SCPI.

Cinq courts couverts près de Bordeaux

Le programme comprend cinq terrains de padel couverts et un club-house ouvert sur une terrasse. Le chantier débute en septembre 2024, avec une ouverture alors prévue au printemps 2025. Ce calendrier correspond à l’annonce initiale et ne constitue pas une confirmation de livraison.

Le centre complète la Plaine des Sports de la commune, où existent déjà des installations de tennis et de football. Le bâtiment est conçu par l’architecte Michel Petuaud-Letang. Les cinq nouveaux terrains sont dédiés au padel ; le tennis reste pratiqué dans les installations voisines.

Deux baux aux fonctions différentes

La collectivité accorde à la SCPI un bail de cinquante ans sur le terrain. Epsilon 360° prend en charge la construction et l’organisation de l’exploitation. En parallèle, une structure fondée par Boris Laval doit exploiter le centre dans le cadre d’un bail ferme de neuf ans.

La durée accordée sur le terrain et celle du bail de l’exploitant répondent à deux enjeux différents. La première encadre les droits immobiliers de la SCPI ; la seconde définit l’engagement locatif annoncé pour l’activité sportive. Il serait inexact de présenter ces cinquante ans comme une durée de loyers garantis.

Un risque de construction puis d’exploitation

Avant la mise en service, le suivi porte sur le coût final et le respect du calendrier. Une fois le centre ouvert, la capacité de l’exploitant à développer sa clientèle et à régler son loyer devient déterminante. La popularité du padel ne garantit pas l’équilibre économique d’un établissement particulier.

Cette opération illustre un usage spécialisé au sein de l’immobilier tertiaire. Pour replacer ce type d’investissement dans une allocation, notre présentation des avantages et risques des SCPI rappelle les limites de la mutualisation et le risque de perte en capital.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel montant est annoncé pour le centre de padel ?

Epsicap REIM annonce en octobre 2024 un investissement de l’ordre de 1,6 million d’euros.

Les cinquante ans correspondent-ils au bail de l’exploitant ?

Non. Ils concernent le terrain accordé par la collectivité. Le bail de l’exploitant est annoncé pour neuf ans fermes.

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